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超500家房企宣告破产!房地产"大洗牌"时代,真的来了

2020-1-9 22:58

中国房地产行业,刚刚履历了史上最复杂的一年! 刚刚已往的2019年,对于房地产行业而言,大概是已往十年最难的一年,也大概是未来十年最好的一年。 据中原地产研究中央统计,2019年整年,天下合计出台的房地产调控

超500家房企宣告破产!房地产

中国房地产行业,刚刚履历了史上最复杂的一年!

刚刚已往的2019年,对于房地产行业而言,大概是已往十年最难的一年,也大概是未来十年最好的一年。

据中原地产研究中央统计,2019年整年,天下合计出台的房地产调控政策次数多达620次,革新汗青记载,在2018年的根本上增长了38%。

7月30日,对房地产的定调上升至最严时候,中央政治局聚会会议初次提出“不将房地产作为短期刺激经济的本领”

“风来了,猪也能飞上天,风停了,摔得最惨的也是猪”。2019年,中小房企也履历了有史以来最伤害的一年。

据人民法院公告网的公告表现,2019年宣告停业的房地产干系企业数量多达525家,且进入2019年下半年之后,停业房企数量正在增长,12月份创下整年最高点。

超500家房企宣告破产!房地产

可见,2019年的中国房地产行业,比以往任何一年的情况都更复杂。

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2019年,谁卖房最猛?

沧海洪流,方知谁在逆流而上。2019年,在最严调控政策之下,中国房地产行业的竞争更趋剧烈,“大鱼吃小鱼”的趋势正在加快。

据中指研究院的统计数据表现,2019年1-12月,中国房地产企业贩卖榜前三名分别为碧桂园、万科、中国恒大,全口径贩卖金额分别高达7715亿元、6312亿元、6262亿元,行业TOP3合计卖房金额超2万亿元。

而,2019年贩卖前20的房企合计卖房金额高达64698亿元,此中,多达19家房企于2019年实现正增长。

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此中,世茂房地产由2018年的第11位,初次杀入TOP10的阵营,龙湖则被挤出TOP10,其他龙头房企的排名相对稳固。

而TOP20的洗牌则更为剧烈,2018年排名第20位的泰禾团体(000732),于2019年的隆冬中遭遇滑铁卢,全口径贩卖金额仅808.7亿元,较2018年大幅下滑38%,排名更是大幅掉至第42位。

别的,2018年排名17位的绿城中国,于2019年的贩卖排名也大幅落后,排在第24位。金科团体、中国金茂、中梁控股则在2019年逆势突入TOP20。

行业竞争愈演愈烈,2019年,房企TOP3的门槛突破6000亿元,TOP10的门槛为2425亿元,较2018年提拔21%。

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图片泉源:中指研究院

2019年行业会合度加快提拔的同时,房地产的“千亿军团”继承扩容。34家房企的贩卖金额突破1000亿元,较2018年增长4家。

而在行业隆冬之下,2019年中国百强房企的贩卖增长也在大幅“失速”。

据克而瑞研究院数据表现,2019年,TOP100房企的累计权益贩卖金额同比增长6.5%,较2018年增速大幅放缓,更是连续四年下滑。

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分季度来看,2019年第四序度,全部房企的权益贩卖金额增速最高,到达11.7%。而其时,以恒大、碧桂园为首的头部房企,加大推盘力度、且推出了肯定水平的贬价促销方案。

可见,百强房企的2019年的6.5%增速,完成的并不容易。

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2019年,谁拿地最猛?

卖房回笼资金,是房地产行业的防守之举,而拿地,则斲丧资金,是打击之举。

2019年,地盘成交规模回到近十年低位,房企继承审慎拿地,整年百强房企拿地贩卖比降至0.34,较2018年继承下滑,与2017年高峰也相距甚远,2019年第四序度,近30%的房企拿地数据为0。

但,42%的地盘货值,被TOP10的头部房企收入囊中,强者恒强的格局,未来将更为显着。

那么,2019年,谁在猛烈打击呢?

部分头部房企、国企拿地积极性最高,中海、绿地、世茂等拿地金额同比不降反升,且年末放肆并购。

据克而瑞研究中央数据表现,2019年1-12月新增地盘货值最高的3家房企分别为碧桂园、融创中国、万科,对应金额分别高达7398.7亿元、7349.7亿元、5572.6亿元,但较2018年同比分别降落25.9%、16.3%、16.9%。

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可见,面对2019年极为复杂的行业格局,头部房企们的拿地也非常审慎,TOP15房企中多达10家房企的新增地盘货值同比下滑。此中,中国恒大的新增地盘货值仅2383.1亿元,较2018年降落幅度超69%。

TOP15房企中,亦有部分房企在2019年拿地猛烈。此中,绿城中国、世茂、金科团体的新增地盘货值同比增长分别高达80.3%、49.6%、43.7%。

而,TOP50以下的房企,受限于资金和自身规模不敷,2019年拿地更加审慎。

同时,2019年地盘拍卖市场亦反复遇冷。而更多的头部房企正加大并购力度,有用低沉拿地资本。此中,融创中国先后以67亿元收购新湖中宝项目、以152.69亿元收购云南城投51%股份,一度震动房地产市场。

另一个房企拿地审慎的表征:百亿企业转向聚焦一二线都会,三四线都会占比淘汰。

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2019年以来,多家房企明白提出重新聚焦一二线的计谋。同时,数据表现,2019年,50家百亿代表企业在二线都会拿地面积占比超50%,三四线都会的拿地面积占比则降落至46.8%。

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大洗牌期间来了,525家房企停业

由于贩卖困难、融资告急等多方面因素,2019年房企的拿地态度更为审慎,工作重心会合在降负债、降杠杆、促贩卖……

越来越多的房企意识到,包管现金流的稳固才是房企“生存”的。一位TOP10的房企老总更是感慨,“保持现有规模告急?照旧活下去告急?固然是活下去!”。

众所周知,房地产是典范的资金麋集型行业,高周转、高负债、高杠杆的“三高”是最光显的特点。

一旦融资渠道被堵截,高负债率的中小房企们,大概率将会遭遇生存逆境。

2019年以来,房地产融资政策连续收紧,银保监会等机构麋集发声夸大防范房地产金融风险。信托、银行贷款、公司债、外洋债等融资渠道,受到的限定越来越多,部分中小房企的资金链一度濒临断裂。

超500家房企宣告破产!房地产

天下已经出现多起房地产干系企业停业的案例。通过人民法院公告网查询,2019年整年已宣告停业的房地产干系企业数量凌驾525家。

超500家房企宣告破产!房地产

而停业名单中,根本都是不着名的中小房企。大多数只是曾经有过涉房地产业务,如许的企业停业倒闭,对房地产行业的影响相对有限。

2019年,房地产行业履历了史上最为复杂的一年,这也将成为未来行业的迁移转变点。

有分析人士指出,稳字当头的2020年,将继承严控金融风险,房地产行业大概率不会有体系性机遇,行业内部的“厮杀”将更加剧烈,房地产行业会合度将进一步提拔。

“未来房地产市场显然只属于前30强。”2019年的一次业内聚会会议上,某着名房地产行业大佬云云感慨。

同策咨询顾问总监张宏伟推测,未来,中小房企被镌汰是肯定趋势,以传统住宅开辟为重要策划范畴的中小型房企中,80%-90%都将被镌汰,大型房企将会霸占房地产市场的天下。

对全部房企而言,怎样在奔驰中保持妥当与安全,在行业增速下滑中寻求更多的市场份额,大概关系到未来的生死的标题。


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