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商业 | 万达商管回A之路

2020-1-14 23:57

中房报记者 秦龙|北京报道 万达商管的回A之路又迈出了一大步。 1月13日,万达团体公布,2019年底,万达商管团体完成了房地产业务剥离。对此,多位业内人士对中国房地产报记者表现,万达商管彻底完成房地产业务剥离

商业 | 万达商管回A之路_7*24快讯_2020-1-14 23:57发布_配资查_www.peizicha.com

中房报记者 秦龙|北京报道

万达商管的回A之路又迈出了一大步。

1月13日,万达团体公布,2019年底,万达商管团体完成了房地产业务剥离。对此,多位业内人士对中国房地产报记者表现,万达商管彻底完成房地产业务剥离后,对其在A股上市起到了积极作用,但以后回A上市之路另有肯定题目与停滞。

“万达商管剥离房地产业务对其在A股能否上市具有决定性作用。”中国企业资源同盟副理事长柏文喜对中国房地产报记者表现,万达商管在约定的2023年10月31日前完成上市的题目不大。但万达商管在A股上市大概还谋面临关联交易业务、单一客户依赖、市场厘革、羁系政策厘革等题目与停滞。

资深地产分析师、优淘城总裁薛建雄对记者亦表现,万达商管能否上市还是得看房地产政策情况,否则有商业地产业务的房企都把地产业务独立出来上市,跟风对地产政策的压力很大。

“征途”漫漫回A路

作为万达团体旗下从事商业地产管理的轻资产公司,万达商管被寄予登岸资源市场的厚望。不难发现,万达商管迫切剥离房地产业务背后的逻辑是钻营尽快上市。

中国房地产报记者查阅证监会相干信息,大连万达商业地产的上市申请于2015年9月被受理,现在考核状态仍处于“已反馈”。

一位靠近万达团体的人士表现,“2019年万达商管团体不绝剥离资产,造成其上市的标的不绝变动,如今剥离完后标的稳固,万达商管的IPO状态大概会有所调解。

2014年12月,由大量本地商业地产项目构成的资产包“万达商业”在港交所实现上市,成为当年港股规模最大的IPO。到2016年9月,公司完成私有化,并钻营在A股上市。

关于回A的缘故原由,万达团体董事长王健林曾多次在公开场所表现万达商业的估值偏低,回A是出于市值管理的思量。但由于A股市场对房地产企业的融资有着严酷的羁系要求,期间,万达商业必须完成房地产业务的剥离。

对此,柏文喜向中国房地产报记者分析,因房地产业务无法在A股上市,以是玩法必须将开辟业务剥离,因此商管业务才上在A股上市。

“万达商业剥离房地产业务是为上市做的积极。在国内政策仍不支持地产企业上市的情况下,万达商管只管剥离地产业务,以夺取政策舆论支持。”薛建雄也对记者表现。

万达亦认识到剥离房地产业务的紧张性。在2018年万达商管做出了剥离房地产业务的答应。2018年,万达引进腾讯、苏宁、京东、融创4家战投,后者340亿元入股万达商业。万达商管答应,在1~2年内消化房地产业务,成为纯粹的商业管理运营企业。

与此同时,王健林与四大巨头签订了新的对赌协议,要求万达商业在2023年10月31日前完成上市。

彼时,王健林也在万达团体2018年工作总结会上也夸大,“万达商管必须剥离全部地产业务,这是协议约定,本年(2019年)必须完全剥离。

如今,万达商管兑现了剥离地产业务的答应。克日,万达团体对外发布消息称:“颠末复杂困难的工作,付出巨额的剥离资本后,2019年底,万达商管团体完成了房地产业务剥离。万达商管成为真正意义上的商业运营管理企业,万达商管剩余的房地产业务全部交由新建立的万达地产团体负责。

毫无疑问,答应兑现后,万达商管的回A之路又迈出了一大步。但以后回A上市之路另有肯定题目与拦阻。对此,柏文喜以为,万达商管在约定的2023年10月31日前完成上市的题目不大。但万达商管在A股上市大概还谋面临关联交易业务、单一客户依赖、市场厘革、羁系政策厘革等题目与停滞。

薛建雄也表现,万达商管能否上市还是得看房地产政策情况,否则有商业地产业务的房企都把地产业务独立出来上市,跟风对地产政策的压力很大。

“艰巨”钻营轻资产转型

万达商管在回A的同时,也在钻营轻资产转型。

究竟上,迩来几年来,万达将转型“轻资产”作为公司紧张战略方向。而万达商管的“轻资产”战略则是不出项目的投资资金,只输出品牌,和负责操持、建立与运营,并分得收益。

2018年1月29日,腾讯作为主发起方,团结苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议,操持投资约340亿元人民币,收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。同时,万达商业将更名为万达商管团体,万达商管向轻资产公司转型,并钻营在A股上市。该年建立的万达地产团体,则继续开辟万达广场重资产等房地产业务。

从万达商管的财务数据可以看出,“轻资产”转型固然有肯定成效,但剥离地产业务后,万达商管也在面临营收大幅降落的风险。

据万达商管相干财务数据表现,2019年万达商管团体实现收入434.8亿元,完成年度目的的100.3%。租金收入384.8亿元,同比增长17.8%;此中,轻资产租金收入同比增长43.9%。新开业43座万达广场,此中轻资产29座。整年到店客流42.7亿人次,同比增长13%。新发展万达广场62个,此中轻资产项目40个。

2019年上半年万达商管《债券半年度陈诉》则表现,2016-2018年以及 2019年上半年,万达商管归并口径业务收入分别为 1298.55 亿元、1355.67 亿元、1065.49 亿元和330.48亿元。营收降落的缘故原由,万达商管在陈诉中表明称:“紧张是由于贩卖物业收入降落所致。

与此同时,随着公司轻资产转型的深入,万达商管有息负债呈降落趋势。制止2019年6月30日,公司有息负债规模为1922.67亿元,此中短期乞贷10.65亿元、一年内到期的非活动负债(有息部分)350.98亿元、恒久乞贷906.28亿元、应付债券654.77亿元 。

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