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疫情对于楼市的影响:慌张之时即窗口期 | 3天3场直播

qdzs2000 2020-2-14 11:09 757人围观 7*24快讯

直播预告

今晚7点,吴晓波频道约请你听刘德科直播——疫情对于楼市的影响。分享要点如下:

1.疫情对楼市的影响,到底到什么水平?

2.疫情之后,房地产市场会有刺激政策吗?

3.现在是不是买房好时机?

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文 / 刘德科(德科地产频道总编辑)

新冠疫情对楼市的影响,到底会到什么水平?

SARS暴发的2003年,楼市先冷后热;从整年来看,无论哪个数据,都是增长的,乃至比此前两年增长得还要猛一些。

疫情对于楼市的影响:慌张之时即窗口期 | 3天3场直播_7*24快讯_2020-2-14 11:09发布_配资查_www.peizicha.com

本日的中国,无论是经济体量照旧房地产规模,都是2003年所无法相比的。以是,我们不能简单地拿2020年的新冠疫情跟2003年的SARS做对比,不能简单地得出结论说2020年 新冠疫情消散之后房地产还会发作。

只跟2003年对比是不敷的。在已往二十年中,一共有三个年份发生了超等利空变乱——

2003年:SARS;

2008年:美国次贷危急;

2014年:中国楼市高库存

我们重点分析一下这三个年份的房地产市场体现,及厥后续影响。

这三个利空年份,依照了同样的规律:当年住宅代价滞涨(或相对痴钝),次年暴涨。

此中,以2008年最为典范:2008年天下商品住宅代价同比下跌1.90%,但2009年却暴涨24.69%(可以参照一下,从2000年至2019年的年均复合上涨率是8.57%)。

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为什么会出现如许的先抑后扬?至少有这么两个重要缘故起因:

1.被克制的需求,得到了补偿性发作

2.利空之后出台了“救市猛药”

我们来看看这几个利空年份(再加上壮烈抗洪的1998年),迎来了哪些救市猛药——

1998年抗洪之后:出台住房制度改革,取消福利分房,全面启动商品房;

2003年SARS之后:国务院出台18号文件刺激房地产;

2008年次贷危急之后:四万亿筹划;

2014年高库存之后:楼市去库存政策

SARS是在2003年6月份消散的。当年8月31日,国务院下发《关于促进房地产市场一连康健发展》(国发〔2003〕18 号),推出二十条刺激政策,开宗明义地承认房地产业关联度高,动员力强,已经成为国民经济的支柱产业。

你可以以为,2003年房地产市场才刚刚鼓起,出台如许的刺激政策很正常啊;但是不要忘了,在举国抗击SARS之前的2003年一季度,新华社等央媒一连会合发文探究房地产市场的“泡沫论”——即房价有泡沫。

今后的2008年与2014年,也是根本云云:先严厉调控,在遭遇利空变乱之后,用“救市猛药”举行刺激。

2020年暴发了 新冠疫情,也会依照如许的规律吗?已往如许,不代表着未来也如许啊。对,未来未必会机器地重复已往,但我们起首要看清今后至少十年中国房地产的根本趋势:

中国的都会化进程仍在继续:每年仍需进步约1个百分点的都会化率;

中国的地皮制度很难改变:地皮财务规则根本变不了,重工商抑住宅的用地规划理念根本变不了;

在这两个根本面稳定的条件下,新冠疫情固然克制了一时的需求,但大概率照旧会带来今后的行情井喷。

大概换个表达:现在房地产行业的广泛共识是,天下商品房15万亿元贩卖规模,将维持十年;在这个共识之下, 新冠疫情固然克制了一时的需求,但大概率照旧会带来今后的行情井喷。

那么, 新冠疫情之后,房地产市场会有刺激政策吗?

在讨论这个标题之前,我们先要大抵评估一下:差别利空变乱对于楼市的差别打击烈度。

2003年SARS疫情:重要是突如其来的天灾;

2008年美国次贷危急:重要是突如其来的人祸;

2014年中国楼市高库存:日积月累的病灶。

仅仅从汗青数据来看,金融危急对于楼市的杀伤力,相比之下是最大的;

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我们还可以用标杆房企万科的积年贩卖额,来感受一下这种感觉——

仅在金融危急的2008年,万科贩卖额是下跌的;别的年份均在增长,SARS暴发的2003年与高库存的2014年均不破例。

但今时差别昔日:天下动员的广度与深度,已远超2003年,即抗击 新冠疫情已远超抗击SARS。

为什么要云云天下动员?除了 新冠疫情的感染性比SARS更强,我们还要看到:当前的社会分工协作之频次,已远超2003年。

我们可以从这个维度——生齿与物资的活动性,来感受一下这十七年的天壤之别。

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这些天壤之别的数据,固然无法正确地反映全貌,但照旧可以让我们直观地感受到:当前的社会分工协作之频次,已远超2003年。

固然,颠末十七年的发展,现在中国的经济体量已远非当年可比——

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房地产是宏观经济的一个构成部分。很多人都在担心疫情对房地产的影响,实在并没有各人想象中那么严峻。在本日的直播中,我会从多个角度来跟各人分析。

以是, 新冠疫情之后,房地产市场会有怎样的刺激政策?

我们的判定是:基于房住不炒的法统,应该不太会有高调且明白的救市政策,但大概率会有“锦衣夜行型”的刺激政策。

可以预判的是:热门都会的限购政策不太会取消,由于限购是楼市调控末了的堡垒。

归纳一下,我们大概有这么几个判定——

新冠疫情固然克制了一时的需求,但大概率照旧会带来今后的行情井喷。

新冠疫情竣事之后,楼市仍旧将处于岑寂的过渡期,下半年有望回暖,楼市热度重要表现在量的上扬。

新冠疫情竣事之后,大概率会有“锦衣夜行型”的楼市刺激政策,但热门都会的限购政策不会取消。

假如有刺激性政策,次年房价会有显着涨幅。

总之,放心买房,而且狠狠多谈一些扣头,趁着地产商的现金流告急,因 新冠疫情而告急。

财产防“疫”站直播主题

疫情对于楼市的影响

时间:2月14日(周五)晚7点

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财产筹划系列直播第三场

吴晓波频道请你听疫情对于楼市的影响


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