手机版
 找回密码
 立即注册
理财客
  • QQ空间
  • 回复
  • 收藏

1年零3个月超700家破产!万科再高喊“活下去”,房企怎么了?

xxxxxxxxxxxxxxx 2020-3-26 19:59 346人围观 7*24快讯

1年零3个月超700家破产!万科再高喊“活下去”,房企怎么了?_7*24快讯_2020-3-26 19:59发布_配资查_www.peizicha.com

时隔一年多,万科再喊“活下去”,始终安不忘危的龙头房企,在现在这种大环境下活的实在算是比力润泽的了。

在2018年秋季例会上,万科初次喊出要“活下去”,那场例会的主题就是“活下去”。仅凭一张大略的海报图片,这个事不但登上了其时的热搜,一时间还占据了全部消息平台的头条,成为其时业表里讨论的核心。

龙头万科高喊“活下去”,突然一下给全部人了一个告诫,房地产的黄金期间已颠末去,将来只能是白银期间,搞欠好还只是个青铜期间。

然而,迩来,在3月17日万科2019年线上业绩保举会上,万科董事会主席郁亮再次喊出“活下去”,他说:

2018年秋日,万科秋季例会的主题是“活下去”,这在其时是处于‘安不忘危’的思量,让我们保持清醒和鉴戒,但是没想到在本日“活下去”酿成一个特别真实的存在。我渴望每个人、每个企业都能康健的活下去,活得好,活的久。

不绝安不忘危的万科也交出了不错的效果单,2019年万科整年营收3679亿元,同比增长23.59%,实现净利润389亿元,同比增长15.10%。

即便云云,万科2019年的业绩增速还是出现了显着放缓的迹象,2018年业绩增速还高达20.39%。但这,比起那些已经宣告停业的小房企好太多了!

年内近百家房企停业

前两天有媒体报道,受新冠肺炎疫情影响,年内短短几个月就已经有近百家房企公布停业,这个事也被奉上了微博热搜话题。

1年零3个月超700家破产!万科再高喊“活下去”,房企怎么了?_7*24快讯_2020-3-26 19:59发布_配资查_www.peizicha.com

这个话题泉源是由于,据人民法院网的消息,制止3月23日,已有98条房企公布停业的公告。同时,也有统计数据表现,本年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,此中7月份是到期高峰,到达1490亿。

1年零3个月超700家破产!万科再高喊“活下去”,房企怎么了?_7*24快讯_2020-3-26 19:59发布_配资查_www.peizicha.com

我特意将人民法院房地产停业文书列表的页数截下来了,现在查到的最多50页,一页有15条停业文书,那么统共差不多就应该有750条停业文书。我再看了一下,第50页上的时间是2018年12月的停业文书。

也就是说,假如每一条停业文书对应一家房地产公司的话,那么就是,已往1年零3个月时间统共就有750家房企停业。看上去很严肃、很暴虐,确实也很暴虐,这就是现在房地产公司面对的现实!

不外,过细再去研究一下会发现,这些停业的房企中大部分都是一些小房企,规模越小,在行业震惊、规则变动的大环境下,抗风险本事越小。

比如,衡阳西湖置业股份有限公司,这个公司应该规模轻微要大一点,由于已经是股份制公司了。查了一下,这家公司属于小微企业范围,注册资源只有1040万左右。

1年零3个月超700家破产!万科再高喊“活下去”,房企怎么了?_7*24快讯_2020-3-26 19:59发布_配资查_www.peizicha.com

再比如,宁波冠润房地产开发有限公司注册资源只有1000万,四川华艺房地产开发有限公司注册资源只有1000万,现在已经被吊销执照了,益阳市美嘉房地产开发有限公司注册资源为5000万……

写到这,突然想起之前看到有人说过一句话:在上世纪90年代,你只要手上有100万就可以开房地产公司,开发房地产,由于你可以通过银行贷款加杠杆撬动千万上亿的项目。

只是,到如今,龙头房企连续喊话“活下去”,房地产黄金期间已往之后,100万做房地产开发根本已经不大概了,别说1000万资源,就是1个亿的资源又能做什么房地产开发项目呢?

作为对比,各人可以看看A股重要上市房企的注册资源,万科注册资源110亿、保利注册资源119亿、招商蛇口注册资源79亿,看看这下大房企资源是停业小房企的多少倍?

只能说,如今的房地产行业已经不是小资源玩家玩得了的了,拼的是谁的资源更雄厚!

即便一些较大房企有了充足的资源,但这仍旧还是一个大鱼吃小鱼的天下……

行业破局蕴含投资时机

看到这个标题大概有人又要骂我,投资个屁,房价要是不跌,许多人根本买不起房子,没人买房子了,房地产公司能活的好?

站在房产消耗者的角度来看,这逻辑没毛病。但是,我想问各人两个标题:第一,房价已往几年的大幅上涨,真的是房地产开发商们抬上去的吗?第二,中国的房地产行业会不会消散?

第一个标题,大概各人会以为是开发商主动团结起来涨价才导致如今的高房价,但我有差别见解,即便以为高房价是由于开发商涨价的缘故起因,但开发商也是被动涨价,这一点可以从重要房企的毛利率看出来。

1年零3个月超700家破产!万科再高喊“活下去”,房企怎么了?_7*24快讯_2020-3-26 19:59发布_配资查_www.peizicha.com

万科已往10年毛利率,最高是在2010年,如今的毛利率还比2010年低,但是各人想一下,如今的房价高还是2010年时的房价高?此中缘故起因,各人再想想房地产企业的重要本钱来自那里?这我就不多说了。

第二个标题,毋庸置疑,答案时否定的,中国房地产行业不大概消散,且在将来很长一段时间内房地产仍旧是支柱产业。

搞清这两个标题后,再说说为什么有投资时机?

起首,所谓时机并非指通过买房实现保值增值,这一点多看几条国家对地产的调控政策就能明白此中深意,一句话就是“房住不炒”!

其次,时机是指针对龙头房企的投资时机。从行业的角度来看,随着一些小资源玩家的渐渐停业退出,龙头房企的市场份额会越来越大,由于前面已经确定了,中国房地产行业不会消散,行业不会消散房企就不会消散,那么龙头房企天然就会渐渐吞掉原来小房企的市场份额,从而巩固龙头职位。

地产股不绝的估值都不高,现在万科、保利的市盈率都在10倍以下,缘故起因是由于地产公司恒久的高负债率导致市场对其财务风险的担心。而迩来几年全社会全面去杠杆,一些上市房企,乃至一些银行资产负债率出现渐渐降落的趋势。

可想而知,假如地产公司高负债的标题可以大概办理的话,市场对其的估值程度也会相应提拔。固然,在全面去杠杆的过程中,一些杠杆过高,财务资金链崩的过紧的房企,多数是一些小房企,就会在这个过程中被镌汰出局。

以是,固然房地产的团体环境发生厘革了,从黄金变白银,乃至酿成青铜了,但是对于龙头房企来说大概就是新的开局!


本文来自配资查|www.peizicha.com 自网络收集整理。
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!

鲜花

握手

雷人

路过

鸡蛋
温馨提示:以上内容仅为信息传播之需要,不做任何投资建议,如有侵犯版权,请联系配资查门户 客服人员进行删除处理,谢谢! 配资查股票配资门户网是国内专业的股票配资门户网,是炒股配资和配资交流的首选之站 - www.peizicha.com
我有话说......