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准千亿房企金辉控股拟赴港IPO 业绩稳健增长稳居行业40强

2zhitiger 2020-3-26 20:41 119人围观 7*24快讯

准千亿房企金辉控股拟赴港IPO 业绩稳健增长稳居行业40强_7*24快讯_2020-3-26 20:41发布_配资查_www.peizicha.com

3月25日,行业排名TOP40的金辉控股(团体)有限公司(以下简称“金辉”)正式向香港团结买卖业务所递交IPO申请。2019年金辉控股贩卖额达888.6亿元,港股或将迎来一家规模准千亿的房地产商。金辉控股已完成北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、长沙、西安、苏州、石家庄等天下30城结构,并重点聚焦环一线及强二三线都会。

根据招股书表现,农银国际、中信里昂证券、海通国际三家为金辉此次IPO的联席保荐人。

业务结构达天下30城

聚焦五大重点地区

根据招股书表现,金辉控股是一家天下结构、地区聚焦、都会领先且荣誉卓著的大型地产开发商,专注于为初次购房者及初次改善型购房者提供优质且多样化的住宅物业。为满意目的客户的差异化需求及偏好,金辉提供了优步系、云著系、铭著系、大城系四种住宅物业系列。

金辉以“专心建好房,让家更精美”为使命,致力于透过连续创新提升产物及服务品格,旨在成为中国值得信任的行业领先品牌企业。制止2019年年底,金辉的业务已扩展至中国五大经济发展势头强劲的地区,包罗长三角、环渤海、华南、西南和西北,业务范围覆盖天下30个重要都会,包罗北京、上海、天津、重庆、福州、杭州、南京、武汉、长沙、西安、苏州、石家庄等一线、强二线及环一线都会,而且在上述多个都会中进入贩卖十强。根据克而瑞发布的《2019年中国房地产企业贩卖排行榜》,金辉控股以888.6亿元的规模排在全部房企的第40位。

据招股书内容,金辉表现将来筹划继承专注于关键地区,并进一步增强市场职位;继承通过多元化地皮收购方法扩大优质地皮储备;继承增强产物于筹划及质量方面的竞争性,并为产物附加智能科技功能,以进步客户满意度;继承实验审慎财务政策,优化资源架构及进步股东回报;扩大人才库,以进步服从及表现。

经业务绩连续向好

2019年收入增长率达62.56%

招股书表现,制止2019年12月31日,金辉共有144个处于差异开发阶段的物业开发项目,此中包罗由金辉控股旗下子公司开发的102个项目以及由金辉控股的合营及联营公司开发的42个项目。

制止2019年12月31日,金辉控股所持地皮储备总构筑面积为2667.4399万平方米,此中93.4%位于二线都会及核心三线都会。

金辉的收入重要来自其开发的住宅物业及商业物业的交付及贩卖,别的,金辉亦通过提供物业管理服务、租赁商业物业及就物业项目的团体营运向合营企业和联营公司提供管理咨询服务而得到收入。根据招股书所披露的财务数据表现,2017-2019年,金辉经业务绩实现稳步增长。2017年、2018年及2019年,金辉的年收入分别为人民币117.77亿元、159.71亿元及259.63亿元,年复合增长率为48.5%。此中,2019年年收入增长率达62.56%。同期,金辉的净利润分别为人民币22.21亿元、23.00亿元及26.90亿元,年复合增长率为10.0%。此中,2019年净利润增长率为16.96%。

别的,为将资源重要投入物业开发及贩卖中,作为重组的一部分,金辉于2019年12月完成物业管理业务出售。预计2020年起不会得到任何物业管理服务收入。而在2017年、2018年及2019年年度,公司物业管理收入分别为人民币3.57亿元、4.81亿元及5.17亿元。

稳居房企前40强

资产负债率低于行业水平

国内的住宅物业市场高度分散,且竞争剧烈。近限期定性住房步伐连同信贷情况缩紧对小型物业开发商添上活动资金压力,为拥有强劲资产负债的大型物业开发商创造更多并购机遇,预期市况将愈演愈烈。由于竞争加剧及规模经济,2018年及2019年,顶级房地产开发商的规模继承扩大,进步了中国开发商前50强、100强及200强的市场份额。比方,就签约贩卖额而言,房地产开发商前50强的市场份额从2016年的29.7%增长至2019年的43.5%。

在剧烈的行业竞争中,金辉团体业绩发展速率稍稍快于行业均匀水平。从贩卖额数据来看,金辉团体2017年-2019年全口径贩卖额数据分别为445.1亿、746.8亿、888.6亿,排名稳固在行业40名左右,贩卖额的增长自然动员营收和净利润稳步增长。

业绩稳固增长同时,金辉的行业排名稳固。2020年中国房地财产协会发布“2020年中国房地产开发商前五十强”金辉控股位列第36名;中国指数研究院发布“中国房地产开发商前百强”位列第37名;2018年及2019年,金辉控股还获中国房地财产协会及易居房地产研究院中国房地产测评中央授予“中国房地产开发企业品牌代价30强”。

稳步发展的同时,金辉的债务水平不停控制在行业均匀值之下,表现出精良的抗风险本领。负债率较高是房地产行业广泛存在的征象,根据中国房地产测评中央发布的《2019中国房地产上市公司测评研究陈诉》表现,125家上市房企的净负债率均值为92.52%。而根据招股书表现,2017-2019年度,金辉团体资产负债率分别为83.18%、85.46%、85.68%,负债率根本保持稳固、低于行业均匀值,团体保持良性势头。

别的,根据公开信息,资源市场多家国表里评级机构也曾给予金辉团体较高的主体光荣评级,此中国际着名评级机构标普在2019年10月给予金辉团体长期主体光荣评级“B”,评级推测为“正面”。而团结光荣评级有限公司则在2019年5月给予金辉团体主体光荣品级为AA+,这也是尚未上市的规模房企所得到的最高主体光荣评级。

根据招股书,金辉此次赴港上市,所募得的资金将重要用于为现有项目拨资、部分归还项目开发的部分现有信托贷款,以及一样平常业务运营及运营资金。


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