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说好的房价下降,为什么一线城市在涨,北京还创了三年来新高,咋回事?

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hrwjngrxap 发表于 2019-12-16 18:44:40 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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16日,国家统计局发布了11月份70个大中都会商品住宅贩卖代价变动环境。数据体现,70个大中都会中,新居代价环比上涨的都会数量创下近2年的最低点,二手房代价环比上涨的都会数量则创下4年多的最低。
不外,北京当月新居代价环比上涨了1.7%,涨幅不但远高于往月,还居70城火线。同时,4个一线都会新居代价环比上涨0.6%,涨幅比上月有所扩大。北京等一线都会向来是房地产市场的风向标,一举一动都能引起天下关注,这次回调上涨,是怎么回事呢?
文 | 薛宇飞
01一线都会新居代价环比涨幅扩大
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2019年11月70个大中都会新建商品住宅贩卖代价指数 泉源:国家统计局网站
从房价指数数据看,11月,70个大中都会新建商品住宅代价指数环比上涨0.3%,同比上涨7.3%。易居研究院智库中央研究总监严跃进以为, 新居市场的环比涨幅、同比涨幅都比10月份有所收窄,凸显了当前市场“涨幅收窄、贬价促销为主旋律”的态势,同时,收窄态势井井有条,也阐明房价数据没有失速风险。
固然团体涨幅有所回落,但一线都会的涨幅却出现扩大。国家统计局称,开端测算,4个一线都会新建商品住宅贩卖代价环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。此中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州降落0.5%。二手住宅贩卖代价环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。此中,北京和广州分别降落0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。
北京11月新居代价环比上涨了1.7%,而本年9月、10月的环比涨幅分别为0、-0.2%,根据相干统计,北京11月新居代价环比涨幅还创下了2016年10月以来的新高。在70个大中都会中,北京11月新居代价的环比涨幅仅次于银川和唐山的1.9%,位居70城第三位。
北京二手房贩卖代价却出现相反走势。11月,北京二手房代价环比降落了0.4%,一连了本年7月-10月负增长的态势。
对于北京新居代价的跳涨,中原地产首席分析师张大伟对中新经纬(微信号:jwview)分析称, 北京的房价不停在下跌,新居代价上涨与市场感受显着背离,出现这种环境的缘故起因在于,北京当月网签了不少高价房,推高了新居均价。
“在楼市下行周期内,大部门都会之前被限定网签的房源渐渐得到开释,使得统计口径为网签代价的新居数据依然上行。可以说,大部门都会的新建商品住宅代价已经失真,房价更多要看二手房代价。”张大伟说。
在一线都会中,受中国特色社会主义先行树模区落地、平常住宅尺度进步等利好的影响,深圳楼市近几个月出现一连复苏行情,11月,深圳新居代价环比上涨0.2%,二手房代价环比上涨1.4%。张大伟称,二手房市场的宽松政策,致使深圳新居代价有所上行。
58安居客房产研究院分院院长张波以为, 除深圳外,下半年一线都会的降温态势较为显着二手房的降温比客岁同期更为猛烈,因此,11月份一线都会房价的上涨也在肯定程度上体现出触底反弹的迹象,同时也不扫除部门都会商品住宅供应结构厘革而拉动均价上扬。不外,随着春节相近,市场团体购房需求量会淘汰,房价在岁末年初也难有大的升沉。
02 二手房代价上涨数量创四年来低点
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河北燕郊一小区 中新经纬 薛宇飞 摄
一线都会涨幅扩大的同时,二三线都会的房价涨幅渐渐收窄或持平。70个大中都会中,31个二线都会新居代价环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手房贩卖代价环比上涨0.1%,涨幅与上月雷同。35个三线都会新居和二手房贩卖代价环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。
同比看,11月,二线都会新居和二手房贩卖代价同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点,均一连7个月回落。三线都会新居和二手房贩卖代价同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点,均一连8个月雷同或回落。
张波对中新经纬称,从数据可以看出,二三线都会房价一连降温,在楼市调控效果不停累加的环境下,预计涨幅回落趋势在12月还将继承。
从房价上涨的都会数量看,11月,新居贩卖代价环比上涨的都会数量为44个,相比10月的50个,淘汰了6个都会。中原地产数据研究中央称,新居上涨都会数量是近来2年的市场最低点。
相比于新居,更能反映市场厘革的二手房,其房价上涨的都会数量更少。11月,二手房代价上涨的都会数量为32个,比10月增长1个,涨幅持平的都会数量为5个,下跌的都会数量为33个。中原地产数据研究中央称,二手房代价上涨都会数量创下近4年多的最低点。
张大伟以为, 出现大部门都会代价下调的重要缘故起因,与调控政策叠加、资金收紧有关,后续假如没有显着的信贷厘革,下调趋势将在2019年一连。
诸葛找房数据研究中央分析称,在恒久调控高压下,二手房市场信心不敷,加上受到新居打折促销等效应的影响,部门二手房业主纷纷贬价。假如没有新政策的刺激,预计二手房代价将保持稳固运行。
03 商品房贩卖额有望再创纪录
在楼市夸大控下,2019年商品房贩卖额却仍在走高。
国家统计局16日公布的2019年1-11月天下房地产开发投资和贩卖环境体现,1-11月,商品房贩卖面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1-10月加速0.1个百分点。商品房贩卖额139006亿元,增长7.3%,增速持平。
张大伟以为,在一连8个月同比增幅为负的环境下,商品房贩卖面积出现一连2个月同比正增长, 按照数据测算,2019年整年商品房贩卖额高出15万亿元已成定局,整年有望创造靠近16万亿元的年度贩卖纪录。
张波也指出,本年第四序度,房企的“抢收”征象非常广泛,预计12月的商品房成交程度高出11月,整年商品房贩卖额突破15万亿元险些是板上钉钉。 从贩卖额增速率看,排名第一的是西部地区,西安、成都、重庆等热门都会的动员效应不可小觑。
贩卖额提拔的背后,是房企“以价换量”战略的实行。根据国家统计局数据测算,本年1-11月天下商品房贩卖均价为9335元/平方米,相比1-10月的9337元/平方米微幅下跌。严跃进称,从8月开始,这一数据就开始出现下跌,贬价促销带来了团体贩卖业绩的改善。
封面、导语图为 天津一住宅小区,中新经纬薛宇飞摄

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