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前50名房企去年拿地额破两万亿 谁在千亿拿地阵营?

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fishbiscuit 发表于 2020-1-1 22:46:41 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
2019年的末了一天,地皮拍卖市场仍旧非常热闹,南京一口吻拍卖了12宗地,揽金107亿元,成都3宗地块收金77.22亿元。这仅是本年长三角、中西部地皮市场一连火热的缩影。
在供应推动下,2019年房企新增土储金额和面积均有所提升。2020年1月1日,中指研究院发布的《2019年1-12月天下房地产企业拿地排行榜》(以下简称“榜单”)表现,拿地金额超千亿房企为5家,新增了中海、融创。而万科、碧桂园、保利拿地金额位于前三名。
TOP50房企客岁拿地总额同比增幅超三成
从2019年整年来看,头部房企拿地的势头一连强劲。榜单表现,TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元,占TOP50企业拿地总金额的43.3%,同比略增。TOP50企业拿地总额为22391亿元,同比增长34.8%。
2019年拿地金额超千亿房企为5家,较2018年增长2家。此中万科、碧桂园、保利上风一连,一连三年位列榜单前三名。万科以1610亿元拿地金额位居榜首,继承连任首位。碧桂园则以1303亿元锁定第二名,保利以1166亿元稳居第三名。中海、融创分别以1034亿元、1000亿元位列第四、五名,拿地金额增速较快。
值得关注的是,2018年,融创的拿地金额不超400亿元,排名19位,到了2019年排名大幅提升。与碧桂园、万科同为贩卖额前三名的中国恒大,则以拿地金额437亿元位列榜单第17名。
据亿翰智库监测,碧桂园整年新增地皮中,凌驾30%位于一二线和强三线都会。可见,碧桂园做出两手准备,深耕三四线的同时,不绝加大一二线都会布局。
另据中指研究院观察,2019年12月,保利在地皮市场表现也不俗,5天内以134亿元在广州获取多宗地皮,又分别于佛山、中山、泉州、福州、武汉等都会获取多宗地皮。
在拿地面积上,据中指研究院榜单表现,2019年1月-12月,碧桂园、绿地、万科拿地面积位列前三名。碧桂园以4253万平方米拔得头筹,绿地和万科分别以3577万平方米和2996万平方米分列第二、三名。
此中,绿地2019年拿地一连发力,分别在宁波、西安、昆明大规模拿地。10月绿地与兰州新区签署战略互助协议,开辟绿地在西北地区的首个“地产+”科技会展财产融合项目,因此,获取地皮176.35万平方米。
通过收并购拿地低落资本
从榜单中不丢脸出,龙头房企拿地范围布局较广,中海、融创、碧桂园、万科、保利5家企业位居环渤海、珠三角、长三解、中西部四个地区拿地前线。2019年,中海在北京拿了多宗地块且拿地金额较大,牢牢锁定环渤海地区首位,拿地总额288亿元;保利在广州、中山、佛山等都会拿了多宗地,在珠三角拿地的职位无可撼动。
相比之下,滨江团体、大华团体等地方性房企聚焦地区深耕发展战略,客岁1月-12月拿地总额分别位列杭州、上海榜首。融创中国作为天下性品牌房企,客岁1月-12月拿地总额位列武汉第一位,一连加强在该城的布局力度。
众所周知,由于融资等综合上风,2019年,以央企国企为代表的“国家队”拿地表现也不俗。保利、华侨城、中国铁建等“国家队”拿地保持妥当。
别的,为了有效低落拿地资本,房企一连加大收并购力度。客岁上半年,世茂收购泰禾、万通、明发等多家企业多个项目,获取杭州、广州在内的多个热门都会的优质资源;融创先后以67亿元收购新湖中宝项目、以153亿元收购云南城投51%股份,在收并购市场表现格外亮眼。别的,保利、绿地、金科、招商蛇口、中海、碧桂园等企业均在收并购市场发力,获取了优质地皮资源。
2019年,房企一边拿地,一边捂紧钱袋子。对此,58安居客房产研究院分院院长张波表现,2019年负债率过高的房企徐徐被动淘汰乃至停息拿地动作。别的,2016年-2017年的地王项目在很多都会都面临着贩卖困局,也让房企拿“地王”的激动锐减。
针对2020年的地皮市场,易居企业团体CEO丁祖昱的猜测是拿地不急,整年都是“窗口期”。而亿翰智库分析人士猜测,本年上半年房企拿地的积极性受到克制,地皮市场好转速率较慢。预计本年二季度后,房企会进入补仓高峰期,市场信心有所规复。
新京报记者 袁奇丽
编辑 武新 校对 卢茜

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