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2019年度房企销售排行出炉,三甲门槛值突破6千亿 百亿军团扩至...

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xxxxxxxxxxxxxxx 发表于 2020-1-3 05:25:53 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
2019年度房企销售排行出炉,三甲门槛值突破6千亿 百亿军团扩至..._发布_配资查_股票配资门户网-www.peizicha.comwsgxo01
数据泉源:CREIS中指数据
中原时报(chinatimes.net.cn)记者李将来 见习记者 李凯旋 北京报道
固然2019年的楼市坎坷颇多,但大型房企的贩卖结果仍然亮眼。现在。房企百亿军团已经扩增至了152家。别的,头部房企发展提速,前三甲门槛已经突破了6千亿元,千亿成为了房企新的分水岭。2019年,房企以一二线都会为布局重点,拿地徐徐回归理性,且收并购拓储成为最受房企青睐的方式。
百亿阵营分化 千亿成新分水岭
2019年,房企百亿军团又增长了不少新成员。根据中指研究院监测表现,2019年共计152家房企跻身百亿军团,贩卖额增速均值为21.3%。此中,权益贩卖额凌驾百亿的房企已经到达了147家,共计9.6万亿元,市场份额占比为59.5%。
根据中指研究院数据,2019年中国房地产贩卖额排行榜TOP10房企排名为:碧桂园、万科、中国恒大、融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、世茂房地产、华润置地、龙湖团体。前三甲贩卖额分别为碧桂园7715亿元、万科6312亿元、中国恒大6261.6亿元。贩卖额在3000亿元以上的房企还分别有融创中国、保利发展、绿地控股、中海地产。
2019年,不少房企逆势突围,贩卖目标完成率总体较好。此中,龙湖团体、佳兆业团体、龙光地产、世茂房地产等企业的贩卖目标完成率均在110%以上。TOP10房企中,目标完成率最高的是世茂房地产和龙湖团体。《中原时报》记者根据各机构发布的数据举行不完全统计,TOP10中,贩卖额同比增幅凌驾20%的房企有世茂房地产、新城控股、中海地产、龙湖团体、融创中国。
而在分化不停加剧的配景下,百强房企贩卖额门槛值已经提升至289亿元,而千亿军团的阵营则已经扩容至了36家。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中原时报》记者说:“团体来看,大型房企的表现照旧不错的,市场肯定会继续分化。大型房企再拿地方面的上风非常显着,中小房企拿地的本钱较高,大概比力难遭受,这也会直接导致市场上贩卖和投资分化。”
理性拿地 重回一二线
2019年地皮市场暗流涌动,在履历了一场融资逆境之后,房企在拿地方面则开始徐徐趋于理性。只管头部房企占据上风,但其仍然在拿地方面保持审慎态度,2019年拿地金额环比2018年仅有5.7%的小幅增长。
中指研究院发布的数据表现,2019年50家百亿以上代表房企的拿地总金额到达了20796.3亿元,拿地面积为41012.3万平米,同比镌汰了5.5%。别的,受地皮市场布局变革的影响。房企拿地均价同比增长了11.9%到达了5070.8元/平米。
而在千亿以上阵营的企业拿地总量固然略有增长,但是态度仍然保持审慎。此中,3000亿以上阵营企业在2019年拿地金额的均值为1165.2亿元,同比增长了5.2%,拿地金额占贩卖额比值降落了1.8个百分点。
现在,500-1000亿阵营企业拿地热情最高,拿地金额均值增幅最大,也是拿地金额与贩卖额比值出现增长的唯一阵营。其拿地金额均值同比增长38.4%至233亿元,拿地金额与贩卖额的比值增长了4.9个百分点到达了36.4%,力图突破千亿门槛。
2019年,多家房企提出了聚焦一二线都会的计谋,50家百亿代表企业在一线及二线都会的新增权益面积占比与客岁同期相比分别增长了0.2和6.1个百分点。此中,二线都会的占比为50.1%,三四线都会的新增权益面积占比则降落了6.3个百分点至46.8%。
百亿企业拿地会合于长三角、中原、成渝等告急都会群中的热门二线都会,三四线都会增量有所回落。别的,长三角都会群地皮市场热度仍然,50家百亿代表企业的新增土储权益面积到达了7608.9万平米,占全部新增突出权益面积的23.8%。
杭州、苏州、南京等热门二线都会的新增权益面积均凌驾了480万平米。值得一提的是,2019年,重庆的新增土储权益面积最高,到达了1188.9万平米。
收并购力度加大
除了传统的竞拍拿地之外,旧城改造、产城融合、文旅地产等仍然是百亿企业拓储的告急渠道。2019年,万科在广州、深圳、福州、佛山等地乐成签约就该项目。中铁建则在安阳、唐山、广州等地投资棚改、旧改等项目,得到了低价的地皮储备。
2019年,房企收并购频发,其收并购的对象中不乏老牌房企的身影,分食巨兽的场景不停上演。此中,世茂房地产的收并购力度加大,在2019年,其分别收购了万通、粤泰等房企的地块大概项目股权,2019年上半年通过收购获取的土储面积占新增土储总面积的60%,收购项目数量到达20个。总金额靠近200亿元。
别的,《中原时报》记者还留意到,融创、绿城、佳兆业等百亿企业也积极通过收并购来获取优质项目。2019年,百亿企业在招拍挂市场的互助力度有所减弱,且千亿以上企业的互助拿地力度稍有减弱,中心梯队的房企则更倾向于以互助拿地的方式扩张布局。
而针对将来中小房企的发展,严跃进对《中原时报》记者说:“中小房企可以继续探求中西部一些优质的地块,这个是很关键的一个因素。从实际情况上来看,中小房企照旧应该继续去做一些专业化、风雅化的内容,这点同样很告急。”
“后续,如果中小房企可以大概有较好的收并购大概融资底子的话,照旧有一些拿地时机。收并购可以让企业劳绩一些半成品项目,贩卖业绩也会得到提升,实际上可以得到一个快速的发展,这是值得肯定。”严跃进对《中原时报》记者说。
别的,由于2019年融资收紧,百亿企业外洋债的发行规模同比显着增长。中指研究院发布的数据表现,2019年,百亿企业外洋债券发行规模到达了4544.9亿元,同比增长了32.2%。中指研究院以为,行业总体融资本钱保持稳固,大型房企与谋划妥当的国企融资上风显着。
值得留意的是,偿债高峰期到来,房企必要加强管理,防范财务风险。2020年-2022年,房地产行业债券需归还规模保持在高位,房企将面临肯定的现金流检验。现在,在2016年发行的公司债等徐徐进入还款期。
中指研究院发布的数据表现,2020年,包罗外洋债券在内的债券归还总规模为7493.9亿元。到2021年,这一规模将超万亿大关到达10496.2亿元,此中公司债需归还规模为4438.8亿元,外洋债归还规模则为3174.3亿元,债务压力较大。

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