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刚上市2个月的青客公寓强制房东降房租,涉及数千套房源

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1254873 发表于 2020-1-10 02:55:28 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
中新经纬客户端1月10日电(薛宇飞)2019年12月24日,房东赵密斯接到青客公寓工作职员打来的电话,对方与赵密斯协商,下调交由青客公寓出租、管理的那套住房的租金,她没有同意。一天后的12月25日,本是赵密斯收到2020年第一季度房租的日子,但直到现在,账户上的金额仍旧为零。
根据房东提供的信息,青客公寓单方面要求解约或低落房租代价的房源,到达数千套,大部分房东都没有同意,因此也都没有拿到房租款。之以是让房东贬价,青客公寓的表明是房源亏损。2019年11月,青客公寓才在美国纳斯达克上市,成为国内首个上市的长租公寓企业,短短两个月时间,它到底怎么了?
房东拒绝贬价
2017年,上海的赵密斯就将家里闲置的房子交给青客公寓管理,后者负责房屋出租,并通过赚取差价、收取服务费等方式红利。之后,她又将另一套三居室以4300元/平方米代价也交给青客公寓管理。按照条约约定,青客公寓每季度末了一个月的25日付出给赵密斯下一个季度的租金。
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青客公寓工作职员与房东协商贬价的沟通截图 受访者供图
2019年12月24日,自称是青客公寓的工作职员接洽赵密斯,他们想协商下调4300元/月的那套住房的租金,并改为月付,但没有提及下调的幅度。赵密斯感到很错愕,之前只听说过房租一年比一年高,那边还会有贬价的,她没有同意,并要求对方按照当初的《房屋托管租赁条约》履约。
一天后的12月25日,赵密斯没有收到房租款。赵密斯之后与上述工作职员举行了第二次通话,赵密斯说:“青客的员工称,如果同意降房租,2019年12月31日前我就能拿到钱,如果差别意,就不知道什么时间打款了。”赵密斯再次拒绝了青客公寓方面的发起,这之后,青客不绝没有付出房租,这名工作职员的电话也再没买通。
除了协商降租,北京的段密斯对中新经纬记者称,2019年12月23日,青客公寓北京的房屋管理员电话告知她,青客公寓要退出北京市场,从12月25日开始,将清除与她的房屋托管租赁条约,房间里的家具、装修赠予给她,但不负担违约责任。
遇到雷怜悯况的房东,另有很多。中新经纬记者在一个200多人的青客公寓房东微信群里看到,房东们收到了青客公寓协商贬价的文件或口头关照,在拒绝贬价后,他们都没有拿到2020年第一季度的租金。
对于为何协商贬价或单方面解约,青客公寓给房东的表明是“出租房源处于亏损状态”。
涉及数千套房源
房东李静(化名)称,2019年12月30日,她在青客公寓总部看到了青客筹划降租和清除条约的房源名单,涉及的房源达5500余套,包罗上海、北京、杭州、苏州等多个都会。
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青客公寓筹划降租或解约的房源名单 受访者供图
在上述名单中,部分房源的亏损额相对较大。一套托管租金为15500元/月的房子,青客要亏损5700元/月,包罗人力本钱后,亏损6300元/月;一套托管租金为15053元/月的房子,每月亏损4500元/月,包罗人力本钱后,亏损5100元/月。
对于哪些房源将被要求贬价,哪些会被解约,青客公寓的员工告诉李静,加上人力等本钱,总亏损在500元/月的房源,青客会自行负担;亏损在500-2000元/月的房源,他们筹划让房东负担一半,即贬价幅度为亏损的50%;亏损高出2000/月的房源,将与房东解约。
杭州的朱老师称,他的三居室以2450元/月的代价出租给了青客,并被后者改造称四居,但青客公寓收取租客的租金只有2465元/月,加上其他本钱,每月亏损750元。青客公寓关照他,要下调375元/月的租金。
不外,青客公寓干系人士9日在继承中新经纬记者采访时表现,现在没有大规模拖欠房租的环境,和房东沟通协商中的房源不高出总房源的2%,绝大多数的房东不会受到影响。青客在积极和每一个房东妥善沟通,告竣划一。
数据表现,停止2019年9月30日,青客公寓旗下有97297间可供出租的房源。
别的,有房东还在青客公寓总部拍到了一份名为“关于‘亏损房源退房、贬价工作’项目配套鼓励的暂行办法”,该办法从两边无责解约、房东同意每年1月份为免租期、房东同意降租金等5个方面对员工举行鼓励。比方,如果房东同意降租金,各层级员工共计可以拿到降落租金金额乘以剩余租期月数30%的夸奖。
青客承认存在“高出低进”
据相识,在此之前,一些长租公寓企业在一二线都会大规模扩张,为争抢优质房源,存在哄抬代价的举动,导致企业的拿房本钱升高。在房租趋于稳固以致降落而运营本钱居高不下的环境下,企业红利遭到压缩。
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青客公寓发给房东的“降租沟通函” 受访者供图
青客公寓发给房东的“降租沟通函”或“降租解约沟通函”中,承认公司存在“高出低进”的举动。有员工也向房东表现,他们之前获取的部分房源代价偏高。
在一份“降租沟通函”中,青客公寓称,根据住建部等六部委2019年12月13日发布的《关于整理规范住房租赁市场秩序的意见》,此中第九条明确提出增强对“高出低进”(付出房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)的羁系规定,该公司每月付出给这名房东的租金已远远超出了从租客处收取的租金,属于“高出低进”环境。
自身运营亏损却要求房东降租的做法,让房东们难以继承。赵密斯说:“那些浅显的运动板房一个月也要不少钱呢,我的三居室被青客公寓改造成了四居对外出租,居然还亏损,阐明青客自身定价太低、运营本钱高,这是青客公寓自己做慈善,不能让我负担丧失。”
朱老师也称,四间房每月只收取租客们2465元/月的租金,在满租的环境下,一间房只有约600元/月,这个定价在杭州着实太低。
房东们要求青客方面继承履约,大概补偿丧失。一份青客公寓与房东签署的《房屋托管租赁条约》表现,房屋租赁限期为8年,租金收益在条约的前三年维持稳固,之后的每年都会上涨5%。青客公寓一方以非公道来由擅自提前退租,应按提前归还天数的租金的1倍向房东付出违约金。
长租公寓遇隆冬
青客公寓固然是国内首家上市的长租公寓企业,但却是亏损上市。数据表现,2017年、2018年、2019年前6个月,青客公寓的净亏损分别约为2.45亿元、4.99亿元、3.73亿元,两年半累计亏损11.17亿元人民币。
美国东部时间2019年11月5日上市时,青客公寓筹资金额从原来最高的1亿美元降至4590万美元,缩水过半。上市没几天,青客公寓股价跌破17美元/股的发行价,在美国东部时间1月8日,收至12.45美元/股。克日,青客发布了上市后首份财报,2019 第四序度收入同比增长13.1%,归属于公司净亏损降落29%至1.25亿元,息税折旧摊销前利润亏损同比缩减58%。
中国都会房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表现,长租公寓企业缺乏长期性的房源供应,为了进步市场占据率,拿房本钱较高,加上装修、人工等本钱,导致行业的匀称毛利率只有10%-15%,净利率5%-8%,很轻易随着市场的颠簸而出现亏损或亏损扩大。
在长租公寓行业突飞猛进的同时,暴雷事故也层出不穷。长租公寓行业咨讯研究机构房东东根据各大媒体及公开信息统计,从2017年至现在共有69家长租公寓机构资金链断裂或无法再谋划。在2019年53家出现题目的长租公寓中,资金链断裂及跑路的共有45家,被收购的有4家,拖欠或拒付房租的有4家。
谢逸枫以为,长租公寓行业长期存在融资难、红利难等题目,这些题目不管理,将来仍存较大隐患。
除了要求房东降租金,亦有消息称,青客公寓还拖欠了部分员工工资。对此,青客公寓上述人士称,员工欠薪的环境暂时还没发现,有疑问的员工可以和公司查对。该人士还称,不管是对房东、租户、大概员工,青客都承袭“好好沟通、换位思考、积极管理”的原则处理处罚题目。(中新经纬APP)

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