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刚刚上市2个月就强迫房东降房租,青客公寓玩借花献佛咋那么溜?

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floatagfly 发表于 2020-1-11 07:07:28 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
在中国长租公寓市场,青客公寓无疑是一家非常闻名的企业,固然其规模不是第一大的公司,但是却是中国长租公寓企业中第一家上市的公司,让青客公寓成为了中国最炙手可热的长租公寓企业,但是就在青客公寓上市后不久,就被传出逼迫房东降房租的征象,我们到底该怎么看?
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一、青客公寓逼迫房东降房租?
根据中新经纬1月10日的报道,2019年12月24日,自称是青客公寓的工作职员接洽赵密斯,他们想协商下调4300元/月的那套住房的租金,并改为月付,但没有提及下调的幅度。赵密斯感到很错愕,之前只听说过房租一年比一年高,那里还会有贬价的,她没有同意,并要求对方按照当初的《房屋托管租赁条约》履约。
一天后的12月25日,赵密斯没有收到房租款。赵密斯之后与上述工作职员举行了第二次通话,赵密斯说:“青客的员工称,假如同意降房租,2019年12月31日前我就能拿到钱,假如差别意,就不知道什么时间打款了。”赵密斯再次拒绝了青客公寓方面的发起,这之后,青客不停没有付出房租,这名工作职员的电话也再没买通。
房东李静(化名)称,2019年12月30日,她在青客公寓总部看到了青客操持降租和排除条约的房源名单,涉及的房源达5500余套,包罗上海、北京、杭州、苏州等多个都会。
那么,才上市的青客公寓这是到底怎么了?
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二、青客公寓到底怎么了?
着实,青客公寓出现如许的征象一点也都不让人不测,我们不妨过细分析一下:
起首,从融资到上市青客公寓一起抢跑。青客公寓在中国的快速崛起,着实是一场风险资源到场的超等大戏,从启信宝中我们可以明确地查询到,青客公寓创建于2007年,之前不停都是不显山不露水,直到2012年纽信创投Newsion Venture给了天使轮融资之后,达晨创投、赛富亚洲、摩根士丹利各种超等风险投资资源涌入青客公寓,在资源催动之下青客公寓一起高歌猛进,数据表现,停止2019年9月30日,青客公寓旗下有97297间可供出租的房源。通过大规模囤房出租,让青客公寓实现了本身的资源积聚,终极让青客公寓在美国纳斯达克实现了上市,只是各大风险资源都不是省油的灯,更不大概是做慈善的,以是当青客公寓好不容易实现了上市之后,风投们肯定会对青客红利提出更高的要求,这着实就是齐备题目最核心的根源。
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其次,从高进低出抢房源到店大欺客。着实,青客公寓之以是会出现如许的征象,着实和青客公寓在风投阶段的高速扩张有着密不可分的关系,在闻名风投的驱动之下,青客公寓着实采取了一个高抬高打、快进快出的模式,体现在本身业务之上,就是“高进低出”抢房源,通过比力高的代价吸引房东将本身的房子委托给青客公寓,从而抢占房源市场。而在出租的时间呢?由于有风险投资的资金作为支持,青客公寓就可以用低于市场代价的房租把房子出租出去,在我们上面看到的报道之中,有个案例非常显着:
杭州的朱老师称,他的三居室以2450元/月的代价出租给了青客,并被后者改造称四居,但青客公寓收取租客的租金只有2465元/月,加上其他本钱,每月亏损750元。青客公寓关照他,要下调375元/月的租金。
这就是“高进低出”的范例玩法,如许的玩法对于企业来说可以在短时间内积聚富足的房源,也可以找到富足多的房客,在有充裕风投资金的支持下,如许的玩法着实无可厚非,只是当前企业终于上市了,风投须要要回报了,市场须要看营收了,再这么做就着实没办法支持下去了,这才是青客公寓当前题目的根源。

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第三,青客的未来到底该怎么看呢?作为中国第一家长租公寓的上市公司,青客公寓给长租公寓财产着实开了一个好头,只是刚刚上市那么短的时间就忙着逼迫房东贬价,如许的做法是不是有些用力过猛,吃相有些丢脸了?最好的办法着实还是通过本身的管理低落一部门的本钱,再有阶段性地对房租代价和市场供需举行肯定的调解,渐渐通过增量市场的增补把利润渐渐均衡返来,大概如许会比这种直截了当地压榨房东是不是更好一些呢?
渴望青客公寓不要成为第一家上市,但是却也是第一家自毁长城的长租公寓企业吧。

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