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上市两个月的青客公寓风波不断:南京子公司登“黑榜” 房东及租客齐...

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ccxm 发表于 2020-1-12 09:08:04 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
中国网财经1月12日讯(记者 王子奇)江苏省南京市住房保障和房产局近期通过官网微信公众号曝光了第四批违法违规租赁中介机构,南京青客公寓管理有限公司上榜,缘故起因是通过登记的住所大概谋划场所无法接洽,被建邺区市场羁系局列入谋划非常名录。
除南京青客公寓管理公司外,尚有其他11家租赁中介机构被曝光,分别是河南天达房地产经纪有限公司南京分公司、南京世杰佳园房地产经纪有限公司、南京市江宁区先泽房产信息咨询中心、朗居置业、南京市江宁区先泽房产信息咨询中心、南京大贺房地产贩卖有限公司、南京中环地产顾问有限公司、南京卓华房产经纪有限公司、南京敏学峰房地产经纪有限公司、南京古马公寓管理有限公司、南京漂亮屋品牌管理有限公司。
被曝光的缘故起因分别涉及未按规定管理经纪机构存案手续、群众举报该机构提供租赁经纪服务并收取中介费,但未与委托人签署书面房地产经纪服务条约、谋划场所地点与业务执照地点不符等多个方面。
江苏省南京市住房保障和房产局表现,将认真贯彻落实住建部、发改委、公安部、市场羁系总局等6部门连合印发的《关于整理规范住房租赁市场秩序的意见》,突出标题导向,强化有效羁系,将整理规范住房租赁市场秩序的结果制度化、常态化,切实规范住房租赁市场主体谋划运动,保障住房租赁各方特别是承租人的正当权益,优化住房租赁市场情况,让群众租房更安心。
除了上述违规,青客公寓近期还陷入了因拖欠租金而遭遇房东投诉风波。据相干媒体报道,青客公寓以“亏损”及盘整“高进低出”房源为由,片面要求房东下调房源租金代价,若房东差别意则停息付出租金。
究竟上,青客公寓遭遇的不但有房东投诉,尚有来自租客的投诉。据中国网财经记者不完全统计,青客公寓在黑猫投诉、聚投诉、315消耗保等投诉平台,现在已收到近千条投诉,多由“贷款纠纷”、“不退房租押金”、“提现难”、“网费高昂”、“服务差”等标题引发。2019年的315期间,媒体还报道了青客公寓的各种标题,此中也包罗房租难退、一样寻常米饭钱用盘算不透明、业务员服务态度差等标题。大概由于糟糕的服务体验,招股书数据表现,有47.3%的青客公寓客户在条约到期前便选择退租,只有5.1%选择了续租。
别的,青客公寓推行“N+1模式”在差别地域面对着差别的羁系,这也让其面对着肯定的运营风险。其在招股书中明确,公司在资产运作中通常将增长一个额外的寝室,既采取N+1模式。北京市住建委2019年7月同北京市市场羁系局发布的《北京市住房租赁条约》树模文本中认定,北京出租房屋应当以原规划筹划的居住空间为最小出租单元,不得改变房屋内部结构分割出租,对“N+1”模式亮了红灯。而上海则承认了“N+1”模式,指出“单套住房内客堂(起居室)使用面积在12平方米以上,且按本市署理经租企业房源信息双记录相干要求报备的,可以且仅可隔断出一间房间出租供职员居 薄
公开资料表现,青客公寓2019年11月5日登岸纳斯达克。据青客公寓招股书披露,制止2018年年末,其公司在中国品牌长租公寓租赁市场运营商中排名第三。
招股书数据也表现,2017年、2018年、2019年前6个月,青客公寓的净亏损分别约为2.45亿元、4.99亿元、3.73亿元,两年半累计亏损11.17亿元人民币。青客公寓上市时,筹资金额从原来最高的1亿美元降至4590万美元,缩水过半。上市没几天,青客公寓股价跌破17美元/股的发行价,制止1月10日收盘,每股报价11.99美元。克日,青客公寓发布了上市后首份财报,2019第四序度收入同比增长13.1%,归属于公司净亏损降落29%至1.25亿元,息税折旧摊销前利润亏损同比缩减58%。

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