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断臂、收缩、维权,房地产还能更糟吗? || 年度盘点

来源: ugv02195 2020-1-28 11:33:18 显示全部楼层 |阅读模式
断臂、收缩、维权,房地产还能更糟吗? || 年度盘点_发布_配资查_股票配资门户网-www.peizicha.comwsgxo01
2020年的阳光,如约打在脸上。
2019年隆冬的雪,终将溶解,但寒意仍在。
在传统行业,长沙新楼盘的一个蓝色塑胶“人工湖”,成为大多数房企正历经艰巨的注脚;而在炙手可热的电商直播行业,一只小小的口红,让曾经的柜台贩卖李佳琦年入过万万。
同样是在2019年,曾经光芒四射的互联网BAT期间,被王兴的美团闭幕,当富豪座次重新排定,人们突然发现,养猪的秦英林眷属产业过千亿,冲进中国富豪榜前十。
悲喜之间,造车新权势们仍在苦苦支持,近乎灭亡的P2P行业正等候涅槃重生,而剧烈洗牌的手机行业,已经如饥似渴朝着将来进发。
当大环境与吝啬候叠加,多少行业裹挟其间,倒下、悲鸣,大概欢呼、向前。站在新年的出发点上,我们盼望通过回望几个范例行业,在不确定性中找到继承前行的力气。
此为2019年末盘货的第一篇,看看动荡不止的房地产行业,是不是会变得更糟。
本文由无冕财经(wumiancaijing)原创首发

作者:陈欣苗

编辑:陈涧

训练生:蔡旖忻

万科地域频换防

2019年12月24日,万科内部发文,涉及14个都会总任免,覆盖北方地域、南边地域和上海地域,任期从2020年1月1日见效。对此,万科表现,此次人事任命是内部“大江大海”操持的连续实验,旨在促进构造活力。
据不完全统计,本年以来,万科发布的人事任命多达28条,此中绝大部门是都会总内部换防关照,四大地域中南边地域人事故动最频仍,多达6条;尚有3条紧张关乎多元化业务版图中长租公寓、产城及梅沙教导等奇迹部“领头人”的变动。
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2019年,孙嘉调任万科南边地域奇迹团体首席实验官。

“大江大海”操持,即地域内部人才可以像活水一样运动,与万科2018年推行的构造重修背后的深意一脉相承,亦透袒露万科转型、新业务面对肯定压力。
不敷为奇,2019年,在规模、融资、转型等压力眼前,碧桂园、融创等龙头房企也纷纷调解地域架构,归并原有地域公司,重排军力。而作为龙头房企,万科在人事和构造上的深入变阵,实为行业提供前瞻性观察样本。
融创驰援云南城投

房企“买买买”热度消退之时,并购老手融创仍猎食不绝,连任“并购王”。
2019年11月27日,融创发布公告称,其将以152.69亿元的总价收购云南城投团体持有的成都环球世纪会展旅游团体和成都期间环球实业有限公司各51%股权。据孙宏斌透露,该百亿规模并购仅耗费一小时便敲定,且成交代价于融创而言“没有什么困难”,此番生意业务过后,“融创在文旅产业将是天下无敌”。
据公开资料披露,2019年融创完成收购泛海、阳光100、新湖、长实、云南城投和华侨城部门项目总计6宗并购生意业务,涉及生意业务总代价432.37亿元,获取已确权的权益建面约3084.18万平米。
“红海”厮杀之中,房企会合度的不绝提升,资源、资金、政策都在向头部会合。在此环境下,收并购成为规模房企的新赛道。“大鱼吃小鱼”,乃至“大鱼吃大鱼”的环境开始出现,以融创为代表的巨头们在此轮洗牌中通过收并购敏捷劫掠市场份额,“强者恒强”的戏码连续上演。
世茂并购成魔

2019年房企中的并购黑马,非世茂地产莫属。
2019年初许世坛接过管理权杖后,世茂地产一改昔日低调审慎作风,年内斥资约200亿收购泰禾、万通、明发、粤泰等房企合计21个项目,此中与泰禾和粤泰的项目数便达17宗,涉及生意业务总款价约148.59亿。
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世茂团体董事局副主席、总裁许世坛。

本年1月13日,世茂地产牵手福晟,正式官宣战略互助同伴关系,创建“世茂福晟”的新平台,将福晟旗下千亿货值地产开辟项目、三四千亿旧改项目揽入此中。
依附自身一万多亿土储和并购整合,2019年世茂地产如愿重回阔别4年的房企TOP10,贩卖额达2600.7亿元,同比上涨48%。对于将来,许世坛亦相称自负,他向外界放话,世茂地产将来规模还将凌驾前十房企均匀增速。
然而,大规模收并购背后,时机和风险并存,弯道是超车或翻车还需打个问号。克而瑞分析指出,世茂并购重仓三四线,三四线占比约64.67%,去化或呈隐忧。
泰禾“水逆”

在本轮调控加剧、楼市转冷之下,已往几年将杠杆拉到极致的泰禾迎来当头棒喝。2019年,泰禾主动降速、频仍甩卖项目,加快回款、低沉负债成为主旋律。
据统计,2019年泰禾共出售资产16次,回笼资金近百亿元。一边卖子求生,另一边是麋集高息发债,2019年泰禾完成3次、总发债规模达7.105亿美元的境外债券发行,此中7月发行的为期3年、金额4亿美元的债券票面年息高达15%。
告急的资金链限定了泰禾纳储的步调,其2019年未在公开市场拿过一块地。于此同时,泰禾业绩排名从2018年的20名跌落至2019年的42名,成为规模房企中落后最锋利的一员。在行业会合不绝提速的环境下,至今未走出安全区的泰禾后续面对的压力不容小觑。
泰禾资金题目背后,房企“高杠杆、高周转、高负债”的期间已然已往。以泰禾为代表,熬得住的尚且能断臂求生,熬不住的却只能在这轮洗牌中走向边沿,或彻底离场。2019年,颐和地产、国购投资、三盛控股等均出现债务违约,运动性危急显现;人民网数据体现,2019年整年,天下停业房企数量到达525家,此中多为中小房企。
同策咨询研究中心总监张雄伟以为,“中小型房企无法克制被期间镌汰,这是一个市场趋势。以传统住宅开辟为紧张筹谋范畴的中小型房企中,80%-90%都将被镌汰。”
新城控股“黑天鹅”

2019年7月3日,新城控股原董事长因涉嫌猥亵儿童罪被刑事拘留。受此“黑天鹅”影响,当天,其股价在末了收盘一小时内闪崩,停止收盘大跌23.77%;另两家新城系公司新城发展(01030.HK)和新城悦(01755.HK)股价直线跳水,跌幅分别达23.86%、23.72%,市值合计蒸发凌驾165亿港元。
风雨飘摇之时,“少帅”王晓松敏捷上位。面对股价腰斩、估值下跌、机构评级下调、债务违约风险等压力,王晓松敏捷开启安全守卫战:出售项目、暂缓拿地、与金融机构沟通、扩大股权鼓励范围,渐渐向导新城控股走出阴霾。
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王振华失过后,王晓松敏捷补位救场。

数据体现,2019年新城控股实现贩卖额约2708.01亿元,同比增长22.48%,仍维持在行业TOP8职位;2019年12月下旬,国际评级机构惠誉和标普、评级机构中诚信国际相继将新城系上市公司移出负面观察清单。
只是阴霾过后,新城控股已不复当年高速增长的“黑马”成色,可否涅槃重生尚是个未知数。
龙湖业主千里维权

2019年8月26日,龙湖中期业绩会上,戏剧性的一幕发生:一位自称是龙湖业主的西装男士,手持发话器哽咽陈诉龙湖长沙业主维权题目:“……我不得不来,我想问一下吴密斯,您是不是已经知道,龙湖在长沙是维权的代名词?”过后,龙湖相干负责人与该夫君举行了充实沟通,现在两边已告竣体谅。
与过往产物格量过硬的形象形成反差,龙湖由此陷入舆论漩涡。长沙项目屡遭投诉之外,据公开报道,北京、杭州、青岛、济南、广州、大连、天津等地,龙湖业主拉横幅维权已经成为常态。
业主孤身赶赴业绩会现场上演“陈情令”,折射出维权背后的无奈。当范围价政策下,房企利润空间遭压缩,转而以断送质量、高周转保住利润。不止是龙湖,万科、华润、碧桂园、恒大等同样被曝楼盘质量等题目。但逐利之下,品牌信誉滑坡,百姓还愿为心中的“家”买单吗?
潘石屹清空资产欲跑路?

2019年10月,SOHO中国被曝欲出售总值超500亿元的焦点资产“八大金刚”。同月,又有消息传出,SOHO 3Q正将北京和上海的11处项目打包卖给筑梦之星,现在已进入条约审批环节。对此,SOHO中国未做回应,而筑梦之星已有员工表现确有此事。一时间,“潘石屹跑路”的听说甚嚣尘上,潘石屹回应称是谎话,本身“跑不了”。
据不完全统计,从2014年至2019年,算上2019年6月操持出售的78亿元物业,潘石屹已经或操持卖出了371.37亿元的资产。期间潘石屹多次表现“不再出售资产”,但又反复食言。
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潘石屹夫妇。

频仍甩卖资产背后,是SOHO中国不如人意的业绩,2019年上半年,SOHO中国的净利润为5.65亿元,同比降落48.36%。因而,有业内人士称此举是为了业绩悦目,亦有人士称潘石屹夫妇将投资的眼光瞄向了外洋。
近期,潘石屹名下又新增多家企业;潘石屹夫妇的个人产业仍旧坚挺,在2019福布斯环球亿万富豪榜中以36亿美元排名第597,与2018年持平。至于卖与不卖,卖了之后做啥,恐怕只有潘石屹夫妇晓得。
王健林卷土重来?

与SOHO中国“卖卖卖”形成光显对比,2017年上演“壮士断腕”的万达在2019年颇有卷土从来之势。
据不完全统计,2019年4月-8月,万达先后落子大连、沈阳、四川、陕西、长春,总签约投资额超3000亿元,此中多为文旅项目,且会合在东北地域。从文旅项目的体量和单体投资规模来看,好像已规复到“世纪生意业务”之前的程度。
业内人士以为,万达的资金压力已显着缓解。从2019年的投资来看,商业、文旅、文化、体育等业务都有肯定的推进,分析公司正在渐渐从低谷中走出。
不外,“鱼和熊掌不可兼得”,轻资产战略转型的代价是规模失速。2018年,万达团体资产6257.3亿元,同比继承降落11.5%;房地产业务规模更是大幅降落,2019年以567亿的贩卖规模排名房企第58,在房地产市场竞争趋白热化之下,要规复以往规模难度加大。
左晖夜壶论回应贝壳争议

“开辟商不绝有房地产‘夜壶论’,实在渠道也是开辟商的‘夜壶’,市场不好拿出来用用,市场好了就放归去。”2019年11月21日,针对外界关于贝壳把持部门地域新居营销渠道的说法,贝壳董事长左晖在朋侪圈发布文章回应。
此前的11月8日,世联行董事长陈劲松在业内峰会上一语惊人,“从前卖楼有行业规矩,署理费在1%左右。现在启动渠道,收费点数6%。渠道营销费用都是谁在分?这内里涉及的不是100万、1000万,而是上亿的腐败。”
加之部门地域商品房项目渠道费大幅进步,一时间,以贝壳为代表,渠道商把持房企营销渠道的质疑声此起彼伏,而后才有了左晖的切身站台。
争议背后,随着市场下行,房企对渠道依靠愈加严肃。数据体现,2018年从前,渠道占比小于5%,而到2019年底,渠道已占比50%;在渠道佣金方面,2018年为1%-2%左右,2019年已大于2.5%,个别项目佣金乃至凌驾10%。易居企业团体CEO丁祖昱以为,2020年,房企贩卖速率要加快的环境下,其依靠渠道的计谋不会变。
WeWork上市折戟

深不见底的巨额亏损让投资者们对WeWork丢失信心,加之首创人亚当·诺依曼提前套现、左手倒右手等行径,终极,WeWork上市折戟,亚当·诺依曼遭“逼宫”,孙公理的软银自掏腰包为其“续命”。
IPO失败后,WeWork元气大伤,裁人、资产甩卖和业务紧缩随之而来。2019年第四序度,其在纽约和伦敦两个最大的市场新增租赁面积大幅萎缩。
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孙公理承认本身对WeWork投资判定失误。

WeWork上市遇阻,资源看淡共享办公之际,国内共享办公老大优客工场却逆势而上,于2019年12月11日向美国SEC递交了招股书。与WeWork雷同,优客工场仍未走出红利窘境。在国内悲观的写字楼租赁环境下,其可否走出WeWork阴影,为低迷的团结办公行业带来暖和,尚待证实。
长租公寓洗牌加剧

2019 年长租公寓进入加快洗牌阶段,累计有30多家中小规模公寓暴雷,此中多由于“高买低卖”、盲目扩张等题目导致资金链断裂,以停业跑路收尾。
以万科为代表,侧重资产使用的“房企系”在长租公寓的发展并不顺遂。2019年,远洋、朗诗相继将培养多年的长租公寓业务从上市公司中剥离;别的随着“万村操持”的停息,万科在长租公寓范畴的扩张也已根本停滞。
独立长租公寓运营商如自若、青客公寓、蛋壳公寓等,也难以逃过红利困难。此中,青客公寓已于2019年11月5日赴美上市,成为“长租公寓第一股”;蛋壳公寓拟于本年1月17日赴美上市,两者均处于烧钱亏损状态;自若则表现长租行业进入精耕期,暂不急于IPO。
一边是暴雷不绝 ,一边是寻求IPO,长租公寓的“缺钱”状态显而易见,加之羁系政策如租金贷的严格,这个曾经的风口正在消散。
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