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“裁员”风波引发争议无数,刚刚上市的蛋壳公寓怎么了?

来源: 目师 2020-2-3 20:32:24 显示全部楼层 |阅读模式
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作者 / 速途网 乔志斌
作为年前乐成赴美IPO的蛋壳公寓来说,本应迎来发展轨迹中的高光时间,却不意落得如今“得失相相半”的地步。一边高调公布 “免费为武汉医务职员提供800间住房”,同时推出租金减免办法,正面品牌形象徐徐树立;另一边却身陷“裁人”风波,疑云倍生,刚刚上市的蛋壳公寓在春节期间迎来了初次大考。
员工停薪、房东减租,积怨之下蛋壳忙回应

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在速途网对疫情期间互联网企业捐款捐物捐服务报道忙到不可开交的时间,脉脉上关于“蛋壳公寓”的爆料独树一帜。从1月29日开始,不停有在脉脉上认证为“蛋壳公寓员工”的发布者体现,公司方面拖欠工资,同时借疫情变相裁人。同时指出蛋壳公寓提出的详细政策为1月份工资3月份发放,以及2月份开始让80%的员工留职停薪在家干活,并仅付出北京最低工资的70%(2200*70%=1500元),并以为这大概是蛋壳公寓借疫情变相裁人的方式。另有部门发布者体现口试时允许的14薪没有发放。
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1月31日,蛋壳公寓公关主管张雅芳对此事作出回应,回应中称,以上网络言论纯属造谣,并体现公司正常的职员优化不绝在举行,蛋壳方面不但没有大规模裁人,还将在近期启动新一轮的校招,扩充一线管理培训生队伍。
除了员工内部的“怨言”之外,对蛋壳公寓诉苦重重的另有他的房东们。固然蛋壳公寓针对武汉确实提供了房租减免政策,然而在这些房东看来羊毛却出在了他们身上。
克日,有蛋壳公寓房主反映,接到蛋壳方面关照,受疫情影响,要求房主在原条约底子上自2月份开始额外给予肯定限期的“免租期”,此中除武汉不测的其他12个都会要求增长30天,武汉地区则要求增长3个月。
不但云云,另有部门房主指出蛋壳公寓单方面要求房主减租,但对租户并未免去租金,同时责怪蛋壳“拿别人做的善事,圆本身公司的名声”。
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就此,蛋壳公寓在中回应称,该消息部门失实。“实际上,我们对于受疫情影响的租客都已做了补贴。”至于业主方面,蛋壳公寓体现:正在积极跟业主协商,看看能不能共同负担,减免租金,一起度过这个难关。而对于租户方面则回应称:房租将会集返现至租客app账户内,但不能提现。
然而,蛋壳方面推动的免租期并不能让全部房主满意,此中一些房主体现本身的出租房还要付出银行的贷款,新增免租期的费用本身则要本身额外负担,体现“银行假如免我一个月房贷,我就免一个月租期”;另有房主体现本身在租的房子并没有空置,并不涉及无法入住的环境。
房主方面同时体现蛋壳公寓似乎并无“协商”之意,而有拨通蛋壳400电话的房主体现,官方客服线路已经非常拥挤,拨打一个多小时才拨通,同时客服仍旧对峙一个月免租的政策。
曾被视为长租公寓冉冉升起的一颗新星的蛋壳公寓,由于多方面的辩论不下,形成了如今“一地鸡毛”的局面。
现金流、信托双重危急之下的蛋壳

对于蛋壳公寓来说,内要面临员工的责怪、外要面临房主的诉苦,固然政策无法让大多数人满意并非有数,但让大多数人不敷满意,再次让人重新审阅蛋壳公寓的发展模式。
在业务扩张上,蛋壳公寓可以用“高歌猛进”来形容,短短4年时间便由一家初创企业发展为完成六轮融资、估值超20亿美元的企业,加之2019年1月2亿美金收购爱上租,被以为是将其部下超8万间房源纳入囊中,增长本身的房源上风。据蛋壳公寓招股书表现,制止2019年11月30日共运营432690间房间,与2015年底相比,房间数增长了176倍。
然而,极速的扩张背后,带给的是巨额亏损。招股书表现,制止2019年前三季度,近来三年净亏损高出41.57亿元,谋划运动现金流净流出39亿元。
同时,由于相当一部门房客都会选择“分期月付”的付款方式,蛋壳通过房客名誉提前从金融机构预支租客一整年的房租,而房客每月付出的只是金融机构的贷款。蛋壳公寓招股书表现2019年前三季度,金融机构的预付款为31.1亿元,租客预付款7.9亿元,可见租金贷占比高出80%。如许下来,蛋壳公寓便可利用这些预支的房租用来夺取更多房源,扩大本身的贸易版图。
蛋壳公寓在扩张中的“蒙眼狂奔”,势必导致资金链的告急。而疫情的出现,很大概让本身亏损的蛋壳公寓的现金漂泊井下石。
长租行业最怕的就是房屋空置,本年的疫情让春节假期格外的长,以是长租企业更加难过,已经租出去的房屋很大概空置,刚刚收上来的房屋又由于疫情无法实时装修、出租、入住,到了蛋壳公寓方面,都化成了企业的本钱。
毫无疑问,这场突如其来的疫情,让不少企业都因此陷入了逆境。但面临资源的压力之下,蛋壳公寓云云“开源节省”,于内于外都无法让人真正满意。
速途网曾在《蛋壳公寓:跌落神坛,忙于自救》中提到,当服务不再让用户满意时,蛋壳公寓也将迎来更大的危急。可以大概在频仍的争议中汲取辅导,并将服务理念真正落到实处,才是蛋壳公寓最有用的自救方法。
如今看来,IPO光环加身的蛋壳公寓,不但要为财报负责,更必要安用户之心,才气改变本身的现有形象。

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