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百城住宅库存增加 线上销售受阻卖房周期拉长

来源: happy66.net 2020-2-6 08:11:55 显示全部楼层 |阅读模式
“一个70万平方米的三亚旅店,如今一天的收入只有10万元,而客岁同期天天的收入都在400万元左右。”昨日,一位三亚度假旅店运营商的掌舵人在记者的朋侪圈表现,对旅店行业来说,实际并不乐观。
疫情对地产企业亦如是。
“售楼处如今都关停了,为了回流现金,开始启动线上贩卖,直播、VR看房等渠道纷纷上阵。”一位地产操盘手向《证券日报》记者表现,之前为三四线都会返乡置业备下的“货”,九成以上销不动,固然启动了线上贩卖,但成交案例如今很少,尚不能成为主流的卖房渠道。
房企线下贩卖按“停息键”
中原地产提供给《证券日报》记者的统计数据表现,1月24日至2月3日期间,“北上广深”四个一线都会新建商品住宅网签总计96套,不敷百套。须要分析的是,房产网签滞后于贩卖,但疫情到临,确实也让网签数据受到肯定水平的影响。
一位受访者向《证券日报》记者表现,本来已在武汉买了一套房,由于疫情封城,本来筹划春节后的签约都停息了。
“春节期间,本就是房企贩卖淡季,此时的成交量也多来自于存量购房者,还不是开辟商线上卖房的成交量。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表现,雪上加霜的是,返乡置业是房企近几年颇为器重的业绩抢收期,从操盘锁定客户为返乡置业的地产一线营销职员反馈来看,本年受到疫情影响,返乡置业已无“潮”,成交量跌95%。
制止如今,天下已有31个省、市、自治区发文停息房地产干系生意业务,支持抗疫工作。以恒大为例,天下1246个项目在2月20日前不得开工,天下1040个售楼部在2月20日前不得开业。换句话说,天下的线下售楼处险些都按下了“停息键”。
许多企业营销人已经坐不住了。碧桂园、恒大、保利发展、美的置业、阳光城等房企上线在线售房小步伐。这些小步伐主打VR看房、在线咨询、预约看房、在线算价等功能。
“线上卖房刚刚启动,效果如今还不显着,从预期来看,南边都会继续度比力高,确实产生了成交。”一位房企营销高管向《证券日报》记者表现,但这些成交实际上多来自于之前已经看过房的存量客户,新增客户很难,线上营销压力很大。
“一些年前已经看房的人近期是有生意业务的,生意业务通过电话或微信等方式完成后续下单。”易居研究院智库中央研究总监严跃进向《证券日报》记者表现,直接通过网上平台生意业务的很少,部门网上生意业务的或属于总价低、投资属性强、年前已经看过房的项目。
对此,诸葛找房数据研究中央分析师国仕英表现,短期来看,疫情对房企最直接的影响就是成交的下滑。其次,房企拿地延长、开工推迟,会拉长上市供应的节奏,拉长房产生意业务周期,磨练房企资金链。
住宅库存增长卖房周期拉长
“本来筹划年初买房,如今要等等了,最最少等疫情竣事后再观望两个月,由于要思量公司谋划环境,确保我有稳固的还贷气力才气买。”一位受访者向《证券日报》记者表现,“再说如今也不会去看房,纵然疫情竣事,也要再等一段时间再去,康健第一。”
“受疫情尚未竣事影响,有些购房者不太敢动手买房。”上述房企高管向记者表现,对房地产企业来说,由于春节是传统淡季,2月份现金流是有所预备的。别的,一季度一样寻常不是房企的还债高峰期,以是如今来看还债压力相对较小,但若疫情连续时间较长,企业回款压力将很大,尤其一些涉及大量现金并购的企业,资金链将变得很告急。
“需求端自己就偏弱,如今又赶上疫情的负面打击,以往一季度的房企买地潮不会出现了,如今更须要减缓的是去库存压力。”该人士进一步称。
易居研究院一份研究陈诉表现,2019年中国百城住宅库存规模显着拉升,进而也使得去化周期等指标有所拉升。制止2019年12月尾,100个都会中有59个都会库存出现了同比正增长征象。
“一天开了好几个团体内部视频会,库存过高,压力很大。”一位不愿具名的大型房企人士向《证券日报》记者直言,假如线上购房可以或许推动生意业务,如今公司乐意蒙受贬价促销本钱,只要能将存货变现,让现金快速到位。但接下来,地产行业将是“危”与“机”并存的格局,周转困难的企业将卖资产卖项目乃至卖企业,有气力的大房企则还会继续并购,“大鱼吃小鱼期间”到临。

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