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亏损的蛋壳公寓(DNK.US):免租期赚“剪刀差”

来源: 咪亚 2020-2-6 20:42:56 显示全部楼层 |阅读模式
受外围影响,各界也在命令“减租”。
据智通财经APP相识,在特别时期,蛋壳公寓(DNK.US)却对房东,要求减免3个月房租,并停息付出房租;对租客,定向减免1个月房租,赚起了“铰剪差”。也因此,蛋壳公寓在网上引来一波又一波的声讨。
要知道,蛋壳公寓作为二房东,原来赚的就是房东和租客之间的差价。云云利用,就变成:蛋壳公寓继续向租客收钱,但却不消交租给真房东,两头赚。如有业主向媒体爆出的,“蛋壳公寓此次欺压要求了7 万多房东免租,这就相称于直接白手套白狼,薅了7 万多房东的羊毛。”
风趣的是,蛋壳公寓还以卫生变乱为由,停息付出房租。在房东和租客的不满下,蛋壳公寓发布“致蛋壳公寓租客的一封信”,固然允许租金返还步伐,但却设下浩繁条件举行限定。
除此之外,资金压力巨大的又短期红利无望的蛋壳公寓,还借卫生变乱“玩死”了拖欠和减免工资。
房东不满欺压减租存“铰剪差”,租户退租难
日前,浩繁蛋壳公寓的房东体现,蛋壳公寓客服曾于近期多次致电,告知未来一段时间在房租付出上会有所延期,别的房东须额外给予蛋壳一个月的房租减免。至于要求房东共同减租的缘故原由,蛋壳客服方面给出的缘故原由为:受卫生变乱影响,属不可抗力。
现在,包罗武汉、北京、杭州、上海、深圳等地的房东,均出示了蛋壳方面要求增长额外免租期要求的证据。在这些蛋壳房东看来这属于霸王条款:“蛋壳公寓未与房东协商,而是单方决定的新增一个月免租期的要求,并不公道。”
而且,房东在和蛋壳公寓签约时壳已作出空置期减免约定。更紧张的是,蛋壳公寓在空置期减免根本上,武汉房东还被索要了长达3个月的免租期。最气人的是,蛋壳公寓并没有向租客提供相应的减免政策,而是向租客定向免租仅一个月赚起了“铰剪差”,引起房东的严肃不满。
而此次被迫免租的房东浩繁,知情人士爆料,蛋壳公寓此次欺压要求了7 万多房东免租,这就相称于直接白手套白狼,薅了7 万多房东的羊毛。与此同时,蛋壳公寓还以卫生变乱为来由,停息付出房租。
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随着事变的发酵,2月3日,蛋壳公寓发布“致蛋壳公寓租客的一封信”,称蛋壳公寓将推出租金返还步伐,针对无法返城的武汉租客,蛋壳公寓筹划返还一个月租金,请租客于3月2日后登录蛋壳公寓APP查察。
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不外,据智通财经APP相识,租客想要退款,好像并没那么轻易。根据一份由租客提供的《2020年2月退租挽留告急方案》体现,在2020年2月2日-29白天,蛋壳公寓APP逐日设置400个申请退租的名额限定。2020年2月2日起,如当日申请退租名额到达400个上限时,当日日期会置灰,且点击后体系出现弹窗“本日退租申请已约满,由于管家处理惩罚时效受疫情影响,发起您实验改天申请”。
不止退租限流,租客想退租还受到各种条件限定。如退租(入住满三个月):入住满三个月而且提前30天告知客服(4001551551)预计退租时间的,承租方负担70%押金作为手续费,未发生租金返还承租方;未提前30天告知客服预计退租时间的,承租方按照月租金的100%付脱手续费。退租(入住不满三个月):承租方按照月租金的100%付脱手续费。
除此之外,退款金额的利用也受到诸多限定。据智通财经APP相识,蛋壳公寓在致租客一封信中明确体现,返还金额可用于抵扣房屋服务费、维修金、水电燃气费用(非自缴)、租金(分期月付除外)及续租首付款等蛋壳公寓APP内的账单费用。
至于非武汉租客,蛋壳公寓并未在声明上明确指出管理方案,而绝大多数租客没有收到来自蛋壳公寓方面的正式关照,更没有管家致电沟通。
武汉蛋壳房东赵密斯称,声明改变不了本身对蛋壳“攻其不备,大发国难财”的看法。“看似对租客的权益有所赔偿,固然允许减免租客的部分租金,但对业主现实造成一倍以致N倍的丧失,对蛋壳而言,简直‘无本万利’。”
流血上市,亏损“难挡”
值得留意的是,把小智慧耍到真房东和租客身上的蛋壳公寓早已经负债累累。
蛋壳公寓建立于5年前,借助互联网和长租公寓风口,规模发展敏捷。本年1月,蛋壳公寓乐成在美股上市,成为继青客公寓之后的第二家长租公寓上市公司。
根据上市招股书,制止2019年11月30日,蛋壳公寓管理公寓数达43.27万间,并在北京、深圳、上海、杭州等13个市场落地,相比2015年底2434间增长约170倍。
得益于与入驻都会、运营房间数增长,蛋壳公寓的业务收入也水涨船高,从2017年的6.57亿元(人民币,单位下同)增长了307.3%到2018年的26.75亿元,并于2019年前10个月进一步增长到57.12亿元,较2018年同期增长了198.8%。
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不外,与其他长租公寓运营商一样,蛋壳公寓深陷亏损困局。蛋壳公寓招股书体现,近来三年亏损高达41亿元——2017年、2018年分别净亏2.72亿元和13.69亿元;2019年前9个月,净亏25.16亿元。
由于蛋壳公寓自身缺乏造血本事,端赖资源支持。据智通财经APP相识,已往5年,蛋壳公寓完成7轮融资,资金规模靠近60亿元。背后股东,除了沈博阳、高靖,还包罗蚂蚁金服、老虎举世等机构投资者。根据招股书,老虎举世基金占股20.0%;蚂蚁金服占股7.8%。
除此之外,自2018年开始,蛋壳公寓所在的长租公寓行业状态急转直下,不少运营商资金链危急频发或陷入红利窘境,让其远景蒙上了乌云。据智通财经APP相识,2019年以来,已有近60家长租公寓因资金链断裂停业,行业龙头万科也放缓长租公寓业务。
而蛋壳公寓虽有诸多机构加持,上市时还募资凌驾1.49亿美元(约合10.4亿元人民币),但仍未管理红利标题,同时其赖以生存的"租金贷"也受到羁系,住房租金贷款金额占比必要在2022年底前由2019年前9个月的67.9%低落到30%以下,资金压力将日益增大。
这将让现金流不绝为负的蛋壳公寓雪上加霜。招股书体现,2017年、2018年和2019年前三季度,其策划活动的现金流为人民币-1.15亿元、-11.6亿元和-16.3亿元。而负债率居高不下,制止2018年末,其资产负债率已高达83%;到了2019年三季度末,资产负债率触及100%。
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据悉,为了缓解资金压力,开源节省,蛋壳公寓已经把目标对准员工。2020年1月30日,多名“蛋壳公寓员工”在脉脉APP上发消息称,“公司要将1月份的工资延伸到3月份发,2月份只发北京市最低根本工资的70%(1500元左右),不发口试时允许的14薪(2个月年末奖);同时,因卫生变乱影响,80%的员工节后不消上班。”
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不少员工以为公司是借卫生变乱“变相裁人”。对此,蛋壳公寓曾于1月31日回应,正常的职员优化不绝在举行,蛋壳方面不光没有大规模裁人,还将在近期启动新一轮的校招,扩充一线管理培训生队伍。
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