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空置率高+供应量大+疫情影响,写字楼市场如何突围?

来源: 522008 2020-2-7 15:26:11 显示全部楼层 |阅读模式
每经记者:包晶晶
即便没有此次突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响,2020年商办市场也面对着巨大挑衅。
以写字楼为例,据中指研究院市场监测,大部分一、二线都会的写字楼空置率水平2019年不停处于攀升状态,未来几年写字楼供应量仍将大幅上升。而本次新冠肺炎疫情无疑会加重对写字楼租赁市场的影响,短期内将一连供过于求的租户市场现状,空置率将继续走高、租金下行的压力增大。
面对本次新冠肺炎疫情的影响,在2月6日中指研究院举行的“疫情下商办市场的危与机”高端分享会上,浩繁行业专家和从业者代表以为,商办市场固然短期需求有所放缓,但恒久需求存在,这对于商业地产开发企业和运营企业实在是挑衅也是机遇。
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2019~2023年部分都会甲级写字楼供应量 数据泉源:戴德梁行
写字楼空置率居高不下
戴德梁行北中国区研究部主管魏东体现,2019年天下重点都会写字楼租金下滑趋势显着,北京租金水平仍旧领跑天下,上海、广州、深圳租金降落显着。
空置率方面,上海、深圳的甲级写字楼空置率分别高达20%和22%。受本次疫情影响,空置率预计进一步攀升,租金则将一连下滑。而未来供应方面,一线都会写字楼市场供应巨大,市场压力巨大。从一线都会来看,上海、深圳已经处于租户市场,北京处于业主市场向租户市场的过渡期,仅广州尚处于业主市场。
“疫情对中国经济带来肯定的负面影响,经济学人最新数据体现,中国2020年GDP增长预估降至4.5%~5.7%。2003年非典疫情曾对北京写字楼市场带来重创,租金在一年内降落40%,之后租金的规复也较慢。”魏东以为,疫情对宏观经济的拖累也将影响写字楼市场的租售。
“颠末17年的发展,中国如今写字楼市场和租户渐渐完满,此次疫情对写字楼市场的影响相对于零售市场会更小一些。”魏东体现。
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数据泉源:戴德梁行 制图:每经编辑 魏文艺
餐饮零售业遭重创
据商务部监测,2019春节假期(2019年2月4日至10日),天下零售和餐饮企业实现贩卖额约10050亿元,2020年受疫情影响,零售、餐饮业的春节档遭遇重创。
恒大研究院日前发布的《疫情对中国经济的影响分析与政策发起》估算,因此次疫情影响,本年餐饮行业零售额仅在7天内就会有5000亿元丧失,影戏票房推测将丧失70亿元。
中商数据守旧估计,春节期间,餐饮重创八成,零售丧失五成,休闲娱乐的丧失推测高达5000亿元以上,购物中心业业务额团体丧失估算到达八成以上。
恒太商业管理团体总裁胡芳园以为,疫情对商业零售的短期影响剧烈而直接,从中期来看压力机遇并存,长远来看则加速了商业业态的转型。“中小都会受返乡客群、快递停运、当地实体消耗、节日消耗氛围更浓等因素影响,春节消耗在整年消耗占比力高,疫情对中小都会春节档影响巨大。分行业来看,餐饮行业负重前行、落井下石,体验式商业全面闭店贩卖归零,零售业态贩卖锐减,生鲜超市则惨淡策划。”
数据体现,恒太城从腊月二十五至正月初二(2020年1月19日~25日),业务额同比镌汰10%~60%,客流量同比镌汰50%,利润整年预估镌汰33.5%。
而中国房产经纪公义连合会主席胡景晖则相对乐观:“比起写字楼,零售业态的状态要好许多,被克制的消耗是会补返来的。从整年来看,1、2月份的丧失大概在接下来的10个月出现回补。当下大概须要服从阵地,等候市场机遇的到来。”
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一线都会写字楼状态 数据泉源:戴德梁行
商办市场怎样突围?
中控诉股副总裁兼中指数据奇迹部总司理葛海峰以为:“此次疫情对商办市场的影响,很大水平上取决于其租户的抗风险本领。此中,中小企业现金储备少,抗风险本领差,中小企业的倒闭也会造成短期内赋闲增长的风险。”
“从恒久来看,我们照旧乐观预期随着疫情得到控制,影响会渐渐消退,并迎来消耗的V形增长。商办固然短期受疫情影响需求有所放缓,但恒久需求存在,这对于商业地产开发企业和运营企业实在是挑衅也是机遇。企业可以利用这段时期进步管理本领,优化运营服从,提升庞大事故应对本领。”葛海峰体现,在疫情过后,肯定会出现猛烈的消耗反弹,怎样捉住这一机遇,也是商业运营商须要思索的告急标题。当前应练好内功,在市场规复时实现抢跑。”
在胡景晖看来,写字楼假如还相沿传统模式,策划将会越来越困难。“写字楼要举行大转型才气管理标题,如今的出路大概有两个:要么改造为3~4星得当家庭旅游的旅店大概中端商务旅店,当前国内5星、6星高端旅店以及经济型旅店如今都已经是过剩状态;另一种是改造成为长租公寓,随着疫情竣事,大批务工职员返程,居住标题依然是各人都须要管理的。本年的机遇在于,大概会出现较多的写字楼大宗买卖业务,有一部分写字楼撑不下去,也会有一些人来抄底。”
对于大型购物综合体,胡景晖以为,“要把时间、空间切碎切细才气顺应未来的发展。而颠末疫情的磨练,对于社区商业、以及涉及一些高端技能和人工智能的商业,在5G大发展的情况下大概迎来非常好的机遇。”
(镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)
逐日经济消息

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