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空置率走高、租金承压 疫情阴影下写字楼市场的危与机

来源: 星星糖SUNG 2020-2-8 12:30:50 显示全部楼层 |阅读模式
随着复工的相近,在新冠肺炎疫情的影响下,写字楼市场的压力也随之而来。而这大概将成为改变写字楼行业格局的机会。
2月6日,中指院初次举行商办市场形势线上分享会,业界探究了新冠肺炎疫情之下商办市场的“危”与“机”。此中,“写字楼的空置率预计进一步攀升,租金将连续下滑”的观点险些成为共识。而在长途办公模式鼓起的同时,写字楼管理则面临更大挑衅。不外,将来市场反弹的时机,总是留给练好内功的企业。
长途办公鼓起、写字楼管理面临挑衅
在许多业内人士看来,新冠肺炎疫情促进长途办公模式,将会推进线上办公的开发。在家办公、线上办公将有崛起的趋势。
对此,高力国际华北区总司理严区海以为,企业接纳线上办公也是当前的一种应对办法。
对于即将到来的复工,严区海以为,应该明确办公规范,防止楼内传播,否则有着封楼的风险,这对写字楼资产管理水平有着更高的要求。不外,这仍难以克制写字楼租赁生意业务的降落。
在写字楼的管理上,华润华南大区写字楼市场部副总司理杨贤钊以为,高水平管理紧张体现在反应速率、反应的体系性、防疫动作到位等。同时,对办公配套提出更高要求,如向企业提供更具机动性的共享办公和共享办公室。固然,最为紧张是器重康健防护体系等。不难预见,一些企业由于关注员工康健,大概会从老旧楼宇搬出。
除了加强写字楼物业管理水平,从短期来看,严区海发起采取机动租金计谋,好比在将来2-3个月低落或减免租金,将来再实现租金补差。
空置率走高,租金下行压力增大
“受新冠肺炎疫情影响,写字楼的空置率预计进一步攀升,租金将连续下滑。”这一观点已经成为许多业内人士的共识。
究竟上,在2019年,大部分一、二线都会的写字楼空置率水平不停处于攀升状态,此中上海、广州、深圳租金降落显着。
对此,中控诉股副总裁兼中指数据奇迹部总司理葛海峰以为,新冠肺炎疫情的发展,无疑会加重对写字楼租赁市场的影响,短期内将连续供过于求的租户市场近况。
固然相较于贸易,现在写字楼租赁市场受新冠肺炎疫情影响相对较小,但企业对于写字楼的租赁需求在短期内势必会更加审慎。同时居家办公的鼓起,也将在肯定水平上造成企业扩租和换租需求镌汰。
戴德梁行北中国区研究部主管魏东也预计,写字楼空置率走高、租金下行的压力增大。将来一线都会写字楼市场供应巨大,市场压力更是巨大。此中,上海、深圳已经处于租户市场,北京处于业主市场向租户市场的过渡期,仅广州尚处于业主市场。
不外,综合来看,魏东以为,2003年非典对北京写字楼市场带来重创,租金在一年内降落40%,之后租金的规复也较慢。颠末了17年的发展,中国现在写字楼市场和租户徐徐完满。因此,此次疫情对写字楼市场的影响相对于零售市场会更小一些。
练好内功,期待市场规复时“抢跑”
从长远来看,此次疫情之后,机动的办公模式有望被更多人所担当。此中,杨贤钊以为,中小微企业为镌汰策划和现金流压力,有大概会从传统办公楼搬迁至共享办公或归并办公室。
而在将来供应方面,魏东表现,受返工延期影响,项目入市将有所延期,在肯定水平上将缓解市场供应的压力。假如写字楼还相沿传统的策划模式,策划将会越来越困难。从当前的写字楼的经济市场来看,预计本年大概会有大宗的写字楼生意业务,会有一部分写字楼撑不下去,也会有一些人抄底。
对于一部分写字楼的出路,中国房产经纪公义团结会主席胡景晖提出两大转型方面,好比改造为3、4星恰当家庭旅游的度假型旅馆或中端商务旅馆。别的,还可以改造为公寓,特别是长租公寓市场依然有空间。
不外,葛海峰则以为,固然短期受新冠肺炎疫情影响需求有所放缓,但恒久需求存在,这对于贸易地产开发和运营企业是挑衅,也是机会。企业可以使用这段时期,进步管理本领,优化运营服从,提拔巨大事故应对本领。在新冠肺炎疫情事后,应该会出现强劲的消耗反弹,市场购买力势必会重新引发出来。因此,当前应练好内功,市场规复时实现抢跑。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校对 何燕

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