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1月半数房企销售下降 偿债压力增大

来源: 522008 2020-2-11 15:07:56 显示全部楼层 |阅读模式
近期,高出30产业地及香港上市的房地产企业发布未经审计的1月贩卖数据。团体来看,受到春节假期和新冠肺炎疫情的影响,半数房企贩卖同比出现下滑。房企贩卖、施工等环节尚处于半停滞状态,企业无法从贩卖中得到现金流。一些负债率高企、短期内偿债压力较大的公司,或将面临较大的资金压力。
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  资料图 图片来自CNSPHOTO
根据克而瑞、亿翰智库数据,百强房企1月贩卖同比下滑12%,200强房企则下滑10.2%。瑞信最新陈诉称,当地房地产市场1月出现大幅放缓,在300都会中贩卖面积、贩卖金额分别下跌45%、21%;在一二三线都会中,贩卖额分别下跌2%、20%、31%。
如今,房企龙头企业座次根本稳固。碧桂园、恒大和万科稳居前三强。融创、保利紧随厥后。万科是前三强中1月份唯一实现贩卖额上涨的,实现条约贩卖面积333.5万平方米,条约贩卖金额549.1亿元,同比涨12.3%。就权益贩卖而言,万科成为首月贩卖冠军。融创是前五强中贩卖降落幅度最大的,1月实现条约贩卖面积135.8万平方米,同比低落14.7%,条约贩卖金额186.3亿元,同比降落22.2%。
客岁表现较好的中小房企1月表现也不佳,有半数房企贩卖同比下滑。如今仅宝龙地产和禹洲地产等个别房企保持了强劲增长,前述两家房企1月贩卖同比增长率分别为10.4%和22.8%。
受疫情影响,房企无法从贩卖中得到现金流。一些负债率高企、短期内偿债压力较大的公司,2020年预计房企偿债压力仍大。据第三方机构克而瑞统计,2020年95家典范房企共有5575亿元的债券到期,相比2019年到期债券增长了43%。此中,1月、7月和11月均为偿债的高峰,分别须要偿债616亿元、615亿元及662亿元。
久经财经数据表现,2019年共有92家地产公司发行了228只美元债,此中,将有17只美元债将于2020年到期,规模合计47.5亿美元,占比高出6%。从月度分布上来看,2019年3月份和2019年11月份略高,此中2019年3月到期规模高出40亿美元,约合人民币280亿元,不少房企将面临偿债压力。作为发债大户,中国恒大外洋债务2020年到期规模最高,预计需归还金额高达33.7亿美元,泛海控股次之,2020年到期债务约12.8亿美元。别的,绿地中国、中国奥园等房企2020年外洋债待偿金额也不低于10亿美元。
而从政策层面上来看,2019年7月9号,发改委办公厅发布778号文,房企外洋债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务,理论上房企外洋债融资进入“借新还旧”的阶段。
中原地产首席分析师张大伟为了应对未来的市场变革,房企抓紧窗口期,在年初加速储备资金。他预计,继2019年房企美元债革新记录后,2020年美元融资将继续在高位运行。
(综合自:证券日报、中国证券报)

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