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专访乐乎公寓罗意:长租行业“小阳春”推迟 疫情影响难判断

来源: 7168406 2020-2-12 13:51:05 显示全部楼层 |阅读模式
中新经纬客户端2月12日电(薛宇飞)各地、各行业固然已经相继复工,但新冠肺炎疫情的影响仍未已往,近几年在一二线都会快速发展的长租公寓行业,面对着招租难、疫情防控压力大、现金流告急等标题。同时,迩来一些长租公寓企业要求房东降房租、租客涨租金的做法,也受到关注。
对此,中新经纬客户端专访了长租公寓企业乐乎公寓CEO罗意。罗意坦言,长租行业“小阳春”已经推迟,而由于疫情的不确定性,很难对未来的影响做出精确判断。对于市场上出现下令政府部门出台接济步伐的声音,他以为,政府的接济偏重于给市场注入信心,真正自救还要依靠自身。
给许多企业当头一棒
罗意称,在2019年,不少行业都面对着寻衅,长租公寓行业亦是云云,比方,客岁下半年,天下多个都会的房租代价出现下调,一些策划不善的企业相继退出。“本来,全部机构都在等着春节事后市场出现回暖。”他说。
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乐乎公寓CEO罗意 受访者供图
“长租行业有一个淡季,就是在相近春节的一个月到一个半月,团体的退租率、空置率都会上升,一样平常说来,运营企业会在10月中下旬开始继续短租,调理整个租期的不均衡。”罗意接着说,本年的春节比力早,企业和从业者都以为这个冬天没有往年那么漫长,都想着春节之后百废待兴,但突如其来的疫情给了许多企业当头一棒,似乎被按下了停息键。
就乐乎公寓而言,他称,往年从正月初七、初八开始到正月二十,这十二三天的时间里,整个的招租速率相称于平常一整个月,但这种环境在本年显然没有出现。乐乎公寓运营的门店中超三分之一的业务克制开展,北京、上海、杭州尤甚,广深地域略好。
“受疫情影响,长租行业‘小阳春’已经推迟。”他说,平台商的租房优惠活动也在以后压。
新的招租业务难以举行的同时,作为会合式长租公寓,防止社区内出现疫情传播成为摆在企业眼前的困难。罗意称,已经返乡过年的这部门租客,现在要大面积复工,怎样包管租客有序返回,不要一下子造成整个社区不确定性的快速上升,这背后必要做大量的沟通工作。
分散式公寓现金流压力更大
按照业内专家此前的推测,疫情防控或在元宵节前后会出现显着成效。时至本日,新冠肺炎疫情确诊病例数仍在增长,不外停止2月10日,湖北以外新增病例数则出现七连降。这种配景下,推测疫情对经济产生的影响,面对较多不确定性。
罗意称,近段时间已经有不少关于疫情对经济、对长租公寓行业影响的分析与推测,但他个人以为,这很难做出精确的判断。“直到本日,疫情对长租公寓行业的影响还没有完全体现出来,如果湖北地域的疫情得到很好的控制,它对行业的影响大概是按照季度盘算的,也就是两三个月;如果疫情进一步延伸,大概就会影响半年以上,这对我们的获客会造成巨大的寻衅。”
“疫情对行业会带来多大的影响,我现在看不到,只是说作为策划者,我们会按照乐观的、中等理性的和偏悲观的几种方式去推测,并订定相应的战略。”他称,现在乐乎公寓做出的是一个中等偏悲观的推测,并没有完全把刹车直接踩到底。
作为一个靠高效周转运行的行业,长租公寓企业一旦克制招租,就意味着现金流被掐断。罗意对中新经纬客户端分析称,长租公寓企业作为服务机构,本钱重要体现在员工工资和获客本钱上,在疫情的影响下,现金流肯定会受到影响。如果疫情连续时间较长,不扫除一些企业出现资金断裂的风险。
由于模式差别,各家长租公寓企业面对的现金流压力也差别。对于分散式长租公寓,他以为,多数企业选择的是二房东模式,加上行业淡季、租金下滑的影响,疫情对这类企业的现金流影响更大。会合式公寓属于一次性重投入,在租金回报、疫情总体可控的环境下,现金流覆盖上游租金的标题不大,不外,杠杆运用较高的机构,压力也较大。
现在涨租并非理性做法
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出租房 中新经纬 闫淑鑫 摄
疫情之下,几家分散式长租公寓企业的一些做法,在近期引起热议。将房子交给一家头部长租公寓企业管理的房东们体现,为应对疫情,该企业要求他们额外提供时间不等的免租期。有租客称,另一家头部长租公寓机构要求近期续租的租客上涨租金,有的上浮比例在10%-30%之间。
罗意称,他近段时间也看到过上述声音,但变乱的本相另有待求证。不外,作为服务类机构,从企业自救或行业自救角度讲,与房东协商下调房租代价无可厚非,但并非逼迫,“比方,许多创业企业去跟办公楼业主或供应商做相应的协商,在得到体贴的环境下为企业赢得空间,自己没有标题。”
此前他还称,由于新冠肺炎疫情尚未到达充足长的周期,还不知道终极丧失会多大,现在跟房东谈降租不是时间,信息不对称,都是负和博弈,因此不急于此。
至于给租客上调租金,他说:“一样平常正常、理性的企业应该不会选择这个节骨眼去做这种变乱。”但他也体现,代价上调与否,是企业的策划活动,市场是不是买单,则要由市场去调治,不宜做过多的道德绑架。
罗意夸大,除了看到租金上涨,也应该看到2019年多个都会租金下滑的究竟,客岁深圳市许多出租房,代价下调400-500元/月也租不出去。
企业要以自救为主
面对疫情对经济环境的影响,不少企业家和行业人士相继发表各自看法,并下令政府部门或金融机构出台扶持政策。同时,各级政府部门也有所动作,从多个方面引导、扶持企业,资助企业共渡难关。
罗意指出,企业固然接待政府做这些变乱,但政府部门这个时间出台的政策,更多的是规复市场信心,企业要积极自救,并以自救为主,只渴望于普惠式的接济安排就太抱负化了。
“除了要规复疫情对策划带来的影响外,更告急的是修复投资者和策划者对经济发展的信心,信心有了,整个长租行业都会重振。”他说。
在自救方面,积极通过线上方式获客,成为租赁行业的广泛做法。罗意称,乐乎公寓之前重要通过在垂直类平台发布租房信息,现在也实行短视频、VR等工具远程带客看房。同时,也给予租客较为宽松的入住与退房条件。(中新经纬APP)

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