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北京土拍热背后5000亿到期债高悬,房企"两手"抓钱自救

来源: 5623178 2020-2-22 04:03:57 显示全部楼层 |阅读模式
中新经纬客户端2月22日电(王永乐) 春节后,北京土拍市场8天揽金近364亿元,令市场赞叹不已。且2月以来,有40城发布新政纾困房企,令市场对调控放松预期增强。不外房企年内到期债券大涨,融资及偿债压力较大,同时多部分重申对峙“房住不炒”定位,将来楼市走向仍旧是谜。
北京土拍最高溢价率近五成 8天揽金364亿元
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新建小区 中新经纬 薛宇飞 摄
在疫情影响下,2020年春节后地皮市场活泼度显着下滑,且出现出显着的分化态势。
克而瑞研究中心(以下简称“克而瑞”)陈诉体现,春节后两周重点都会共成交了108幅地皮,总成交量仅674万平方米,同比2019年春节后两周重点都会成交量降落62%。2020年第7周(2月12日-2月18日),重点监测都会地皮市场成交总建面积达607万平方米,是前一周的两倍多,但较2019年同期仍有25%的降幅。
别的,陈诉还指出,多个都会明确亮相地皮出让延期,如泉州延至3月3日。
在多地按下停息键的同时,北京土拍可谓火热。公开报道体现,从2月11日到2月18日,北京举行了3场土拍,累计出让9宗地块,揽金363.89亿元,多数地块溢价成交,最高溢价率近五成。
详细来看,2月11日,成交3宗地块,总成交价80.05亿元。此中,石景山区西黄村地块由首创以底价29.75亿元摘得;通州区马驹桥镇地块由华润、中交团结体以46.7亿元竞得,溢价率为22.89%;大兴采育镇地块由京能以3.6亿元摘得,溢价率为25%。
2月14日,成交3宗地块,总成交价196.8亿元。此中,海淀区西北旺地块由首开、华润、住总、中交四家房企以54.4亿元团结拿下,溢价率为26.22%;昌平区东小口镇限竞房地块被首开、住总、建工构成的团结体以78.8亿元摘得,溢价率达34.24%;另一宗昌平区东小口镇地块同为限竞房地块,由绿城以63.6亿元竞得,溢价率为29.79%。
2月18日,成交3宗地块,总成交价87.13亿元。此中,大兴区旧宫镇地块被绿城以67亿元竞得,溢价率34%;通州区台湖镇亦庄新城站前区地块由绿城以13.48亿元摘取得,溢价率49.78%;大兴区采育镇地块被兴创、住总团结体以底价6.56亿元竞得。
中原地产首席分析师张大伟体现,通州区台湖地块溢价率是已往2年来最高的。也是2018年11月26日的大兴采育地块后,初次出现自持。
对于绿城18日竞得2宗地块,财经品评员严跃进体现,客观上阐明当前部分房企拿地的热度,也有助于改变市场的预期。“在近期各类房企观望坐等复工的时间,部分房企已经积极举措起来,充实阐明其对于地皮市场的看好。实际上此类房企的拿地,也很洪流平上阐明做规模的迫切程度。别的固然市场在降温,但是不肯定意味着后续市场会恶化,实际上后续市场依然有反弹的空间。就近期的拿地房企来看,在各人过于灰心的时间,就已经自动出击,继续阐明看好2020年优质都会的地皮投资市场。”严跃进如是说。
在中指研究院18日举行的线上研讨会上,有高朋以为,“房企对于北京房地产市场的信心还是在规复之中,北京的地皮市场已经低迷了两年的时间,各人大概也会有周期性的想法,低迷了这么久是不是也该反弹了。但是从政策方面看,限购限贷的影响会比力大,假如这两个政策不发生巨大改变的话,现在市场也不会有太大的改变。”
多部分:对峙“房住不炒” 业内:下调LPR并非刺激楼市
近期,多部分体现对峙“房住不炒”。针对最新贷款市场报价利率(LPR)下调,业内人士体现并非为刺激楼市。
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中新经纬资料图
2月16日,财务部部长刘昆在《求是》杂志发表题为《积极的财务政策要大力大肆提质增效》文章指出,对峙“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制,深入开展中心财务支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作,推动美满根本住房保障体系。
此次发文明确,对峙“房住不炒”的定位,落实房地产长效管理机制。严跃进体现,“客观上也阐明,对于炒房等需求依然是零容忍的。固然这和购房政策放松并不违背。近期各大房企也积极推出了营销创新本领,包罗线上购房、无来由退房、购房补差价等内容,有助于激活市场需求,但在详细营销过程中要留意房价炒作等征象,对于投资谋利等需求也须要积极拦截。”
2月17日,国家统计局都会司首席统计师孔鹏解读1月份商品住宅贩卖代价变动环境统计数据时体现,1月份,各地对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的本领,全面落实都会主体责任,房地产市场保持总体安稳态势。
2月19日,央行发布《2019年第四序度中国货币政策实行陈诉》指出,对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的根本原则,加速创建房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的本领。
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2月20日,LPR迎来“双降”。此中,一年期LPR利率报4.05%,前次为4.15%;五年期以上LPR利率报4.75%,前次为4.80%。
张大伟分析以为,LPR低沉的紧张目的是将来引导实体经济利率低沉,低沉资金资本,并不是为了刺激楼市,以是在LPR政策出台之初就针对楼市订定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。
5000亿到期债高悬 房企“两手”抓钱
疫情给房企带来显着打击,尤其是借助春节返乡置业接纳资金盼望落空。克而瑞春节返乡置业调研陈诉体现,二三线都会七成置业操持被推迟,两成操持年内被取消。
为对冲疫情影响,多地出台政策资助房企管理困难。据张大伟不完全统计,2月份天下已有超40都会发布了房地产政策,大部分都有关疫情下的房地产市场调控,紧张会合在公积金政策和地皮款缓解政策,尚有预售加速政策。个别都会也有针对契税减免购房补贴。
张大伟以为,现在的房地产政策根本只对“节流”有肯定影响,对于房地产企业,最大的标题还是资金压力,特别是到期债务标题。
克而瑞陈诉体现,2020年是房企债券到期的高峰期,95家房企年内到期债券到达5000亿元以上,较2019年上涨45%,房企的融资及偿债压力较大。
中指研究院陈诉也指出,2020年上半年房企待偿债务数目不减,偿债压力较高。停止本年6月30日,房企光荣债到期金额为982亿元,外洋债到期金额约为1226.05亿元。对于在2019年四序度就已出现资金短缺、偿债本事削弱环境的企业,开年倒霉更是落井下石,上半年到期债务将给房企带来不小的归还压力。
实际上,为应对债务压力,房企积极“两手”抓钱。“左手”打折促销接纳资金,“右手”在境外和国内市场同时发力融资输血。
克而瑞统计数据体现,1月95家范例房企的融资总额为1810.1亿元,环比上升42.4%,紧张因境外债权融资井喷到达1099.7亿,环比上升922.4%。此中,房企境外债发行量为1075.3亿元,为境外发债积年单月最大规模。
另据久期财经统计,境外长债在2月停摆后,有6家地产企业发行了7笔离岸债券。相较之下,2019年房企短期离岸债尚不敷20笔。
在国内资源市场,除超短期融资券外,公司债也开始热度上升。上交所披露数据体现,克日,金地团体、碧桂园、龙光控股金额分别为110亿元、85.38亿元、40亿元的公开发行公司债券均得到上交所受理;富力地产80亿元的私募公司债、龙光控股30亿元的私募公司债也已获上交所受理;融侨团体35亿元额度的小公募已于2月12日获上交所通过。(中新经纬APP)
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