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房企别耍小聪明,等待他救不如自救

来源: zylsnn 2020-2-26 12:19:32 显示全部楼层 |阅读模式
【原创】房企别耍小智慧,期待他救不如自救
(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)
恒大团体2月16日晚间公布,2020年2月18日至2月29日期间,恒大天下在售楼盘住宅(含公寓及写字楼)可享75折优惠,率先开启全面打折。多位房企人士表现,恒大此举意在刺激贩卖,并向资源市场转达积极信息。
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不管恒大的本意是什么,也不管可否产生企业预定的效果,恒大此举,可谓一石激起千层浪,不但冲破了房地产市场的沉闷氛围,让其他开辟商也被迫做出贬价让利、无来由退房、差价补齐等本领,以此来吸引住民购房。而且引发了市场的诸多料想,令住民被疫情锁住的购房热情稍稍得到开释。至于终极的效果会怎样,已经不紧张。紧张的是,能不能激活广大住民的关注热情。只有关注了,才有大概购房。否则,只有寂静期待。
应当说,恒大的活动,还是具有肯定打击性的,也是具有前瞻性的,更具有“吃螃蟹”精神。由于,自市场进入胶着阶段,就不绝处于低迷状态。开辟商试图用屡试不爽的死杠房价心态举行长处博弈,期待楼市调控政策的再一次放松。但是,实践证实,这一次的死杠,显然是没有效果的。“房住不炒”的定位和因城施策、分类调控的要求,以及都会当局的责任,彻底取消了开辟商享受政策颠簸“红利”的动机。只是,没有谁敢来冲破如许的均衡格局,率先启动房价调解。即便有开辟商乐意如许做,也迅即被地方当局约谈取消。如碧桂园在广西某市的贬价,就被本地当局约谈了。
但是,疫情的发作,让开辟商无法再顾及“脸面”,而必须对杠价战略举行调解,做出贬价让利办法。很显然,恒大就成了急先锋,率先做出了贬价的活动,并以此来吸引更多的住民关注恒大、购买恒大的房子。与此同时,弘阳、富力等地产企业也告急启动了全面线上售房和数千元预订的促销活动。更多的开辟商,则重新拿出了无来由退房等老套路、老本领、老方法。
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究竟也是,房地产市场发展到本日,特别在疫情的影响和打击下,开辟商已经没有多少资源再继续死杠房价、继续与购房者举行长处博弈。由于,多数开辟商面对着资金链紧绷,乃至断裂的风险。尤其在疫情影响下,市场买卖业务量下滑了90%以上,且很难在短时间内自动修复。那么,唯一的出路,就是开辟商通过贬价售房举行自救。否则,大概就是凶多吉少。
值得注意的是,2月以来,天下已有河北、天津、重庆、浙江、上海、无锡、西安、福州等地出台房地产行业支持政策、企业救济政策。从暂缓地盘出让金上交、暂缓贷款偿付、要求银行不要盲目抽贷、停贷、压贷等等多个维度,给予了房地产企业极大的关怀和支持。但是,须要开辟商清醒的是,这只是为了缓解房地产企业资金周转压力,而非刺激楼市。开辟商万万别耍小智慧,以为这是放松楼市的开始。楼市调控的根本目标不会变、“房住不炒”的定位不会变、因城施策与分类调控的要求不会变、都会当局的责任也不会变。须要变的,只能是开辟商的策划战略和杠价头脑。假如继续保持现有的状态和想法,那期待开辟企业的,只有自取死亡。
以是,恒大的贬价活动,与其说是营销,不如说是自救。就算恒大等大型房企有气力继续死杠房价,也没有继续对抗政策的本领和自尊。疫情带给开辟商的,不但是售房难,更是一次贬价售房动员。只有通过贬价售房,并回笼富足的资金,才气确保企业运行安稳,才气渡过最艰巨的时候。
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眼下除了对开辟商提出了更高的要求、更难的选择之外,对地方当局来说,也是一次更为严肃的查验。疫情对眼前的经济增长肯定会带来倒霉影响。企业复工复产等,也碰面对肯定的疫情防控压力。但是,从久远来看,不会产生多大影响。这就要求地方当局,到底选择眼前呢,还是驻足久远。驻足久远,固然是通过此次疫情的查验,更加器重实体经济发展,器重制造业,从而腾出更多的资源、空间给实体经济和制造业,也腾出更多的资源和本领,给中小微企业,以更好地满足住民就业和收入增长等方面的须要,满足社会稳固的须要。假如太过思量眼前长处,就有大概会继续在房地产上做文章,借着疫情变相放松楼市调控,从而得到短期的刺激长处。只是此举,风险极大、效果难以预料。在如许的环境下,对地方当局的执政本领就是更大的查验,对管理本领也是严肃的查验。从现本相况来看,地方当局还是会在房地产题目上比力鉴戒,不会给开辟商太多时机。那么,开辟商假如耍小智慧,就会自讨败兴。
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