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70城一手房价格环比上涨0%,房价上涨真的停了吗?楼市该怎么看?

来源: 悦刈 2020-3-16 14:25:17 显示全部楼层 |阅读模式
国家统计局16日发布2月份70个大中都会商品住宅贩卖代价变动环境,70大中都会中有21城新建商品住宅代价环比上涨,1月为47城;从环比看,成都涨幅1.2%领跑,北京上涨0.1%,上海和深圳持平,广州降落0.1%。
对此我们请到易居研究院智库中央研究总监严跃进举行分析:
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1、房价指数
根据简朴算术匀称盘算,从房价指数数据看,2月份天下70个都会新建商品住宅代价指数环比涨幅为0.0%,同比涨幅为5.9%。两个数据都出现了涨幅收窄的征象。客观上说,2月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对比力大,尤其是和各地歇工等有关,包罗房屋买卖业务市场根本停滞的大环境。此类数据也分析房价自己继承进入到降温的通道之中。而且预疾降温态势会连续,3月份以及二季度房价指数环比涨幅以负数为特性。
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2、起落都会
从房价上涨和下跌的都会数量看,房价上涨的都会数量为21个,相比1月份的47个有显着淘汰的征象。而贬价的都会数量增长到23个,出现显着的增长。此类数据符合预期,充实分析当前各类都会积极贬价等做法。固然由于2月份买卖业务市场根本上停滞,以是雷同贬价自己也不大概带来太多的贩卖拉动。到了3月份随着疫情的积极防控,各地售楼处连续放开,贬价促销有望动员一部分需求的开释。
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3、都会排序
从房价环比上涨的都会名单看,成都、徐州等都会的房价环比涨幅相对较大。对于成都来说,当前都会规划总体不错,包罗成都南部和东部等地区,市场预期看好,相对房价会坚挺。而对于徐州来说,其自己也是这两年相对较热的地级市,代价也容易反弹,尤其是返乡置业需求会比力大。
而从房价同比上涨的都会名单看,呼和浩特是2月份房价指数同比涨幅最大的都会。这已经是第4次出现的同比涨幅最大的征象。后续对于呼和浩特来说,稳固房价方面依然须要继承。尤其是要防范炒作京张高铁等概念。
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4、一二三线都会
从2月份一二三线都会的房价环比增幅数据看,分别为0.0%、0.1%和0.0%。今后类环比涨幅数据看,相比1月份数据,三类都会都出现了涨幅收窄的征象。此中一线都会和三线都会出现了“停涨”的征象,充实分析市场在调解。尤其是三线都会的返乡置业需求开释受阻,房价自己也会出现调解,尤其是部分房企积极推出了扣头力度大的促销运动,客观上会限定房价的上涨幅度。

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