手机版
 找回密码
 立即注册

疫情下的楼市:二手房价格58个月以来首次下跌,2月新开工数据接近腰斩

来源: kgd520 2020-3-17 10:29:29 显示全部楼层 |阅读模式
疫情下的楼市:二手房价格58个月以来首次下跌,2月新开工数据接近腰斩_发布_配资查_股票配资门户网-www.peizicha.comwsgxo01
中原时报(chinatimes.net.cn)记者刘诗萌 北京报道
新冠肺炎疫情发作以来,大部门都会房地产市场的开辟、贩卖都按下了停息键。
3月16日,国家统计局公布了2020年1-2月份天下房地产开辟投资和贩卖和2月份商品住宅贩卖代价变动环境。数据体现,前两个月天下房地产的开辟投资、开辟企业新开工、房屋竣工数据、房企地盘购置面积和商品房贩卖面积都出现了负增长,而可以或许较为真实地反映市场冷热的70城二手房代价指数,也在连续58个月环比上涨之后初次出现了下调。
“如许的环境是料想之中的,市场现实数据好比今看到的数据跌幅更大。”中原地产首席分析师张大伟对《中原时报》记者表现,1-2月出现如许的数据属于疫情下的停摆,市场更关注3-4月份的疫情渐渐安稳后的体现。
二手房仅14城上涨,部门都会无成交
从70城房价指数来看,2月份70个都会新建商品住宅代价指数环比涨幅为0.0%,代价上涨的都会有21个;二手房环比由上月上涨0.2%转为降落0.1%,仅有14个都会代价上涨,占比25%。
许多都会还出现了因无成交而体现代价没有变动的环境。国家统计局都会司首席统计师孔鹏表现,31个二线都会中,武汉、石家庄和太原等12个都会受疫情影响新建商品住宅无成交,武汉、石家庄和呼和浩特等12个都会二手住宅无成交。35个三线都会中,扬州、蚌埠宁静顶山等7个都会新建商品住宅无成交,包头、锦州和扬州等12个都会二手住宅无成交。
贩卖数据也反映出市场的淡漠。1-2月,商品房贩卖面积8475万平方米,同比降落39.9%。此中,住宅贩卖面积降落39.2%。商品房贩卖额8203亿元,降落35.9%,此中住宅贩卖额降落34.7%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表现,2月份本身就是淡季,春节假期后二手房买卖业务市场停滞,这都使得各地订价更为审慎和守旧。值得留意的是,在连续58个月二手房代价指数环比涨幅为正的环境下,此次初次出现为负的征象充实分析市场在降温,也分析房东在不停调解订价战略,以应对新冠肺炎疫情所带来的打击。
而另一个值得关注的信号就是,一二三线都会二手房代价指数环比涨幅分别为0.1%、0.0%和-0.1%,也就是说只有三线都会二手房数据出现了下跌。严跃进以为,这一征象进一步分析干系都会的房东在不停调解预期和订价战略,二手房买卖业务更加趋冷。尤其是新冠肺炎疫情下,房东的资金压力或更大,转让时订价方面会更加温暖,议价空间更大。
新开工数据靠近腰斩,3月资金压力恐增大
除了对房地产贩卖端的影响以外,疫情对开辟端的影响也不容小觑。
1-2月,天下房地产开辟投资10115亿元,同比降落16.3%。房屋新开工面积10370万平方米,降落44.9%。房地产开辟企业地盘购置面积1092万平方米,同比降落29.3%。房地产开辟企业到位资金20210亿元,同比降落17.5%。最直观的数据是,房地产开辟景气指数从1月的100.30直接降到了97.39。
在这些数据中,受到了新冠肺炎疫情的影响最直接,因而导致跌幅最大的是新开工数据,靠近腰斩。不外严跃进以为,3月16日开始,各地修建工地也连续开始复工,房地产新开工节奏会加速。而且后续如果房企融资到位,其对于新开工依然不会怠惰。
张大伟表现,2月份大部门都会房地产处于停摆状态,以是1-2月份的房地产宏观数据断崖式下调是正常征象。现实上市场现实数据跌幅还要更大,2月单月成交量根本只有正常月份的10%。
在他看来,相比于2月,3月份对于大部门房地产企业来说关乎存亡存亡,如果政策没有相应的宽松,资金链断裂或将开始出现。
“房地产市场是一个年贩卖额16万亿的行业,如今入账靠近归零,这些政策只能救房企资金链,大部门起不到影响市场的作用。”张大伟以为,对于房地产企业来说,最大的题目照旧资金压力,特别是到期债务题目。一旦贩卖不能快速规复,房企到3月份将面对广泛性的资金压力。
究竟上,已往的2月份已经有凌驾60都会发布了差异程度的房地产调控政策,大部门都是救济房地产企业的宽松政策,以低落预售条件、减轻企业资金压力为主。不外,此中有一些放松力度较大的都会被上级约谈,政策也以撤回告终。
因此他发起,地方政府应该在不违背“房住不炒”的原则下,出台一些稳固真实自住的刚需与改善政策,制止3月份出现部门房地产企业资金链断裂的大概性。

本文来自配资查|www.peizicha.com 自网络收集整理。
免责声明:如果侵犯了您的权益,请联系站长,我们会及时删除侵权内容,谢谢合作!
配资查是国内专业的股票配资门户网,是炒股配资和配资交流的首选之站--www.peizicha.com
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册