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连平:房地产投资将明显反弹

来源: ovhmhmk 2020-3-18 07:15:31 显示全部楼层 |阅读模式
中国首席经济学家论坛理事长、植信投资首席经济学家连平在担当中国证券报记者专访时表现,当前疫情对商品房贩卖影响较为有限。疫情竣过后,房企拿地积极性上升,房地产投资将出现显着反弹。同时,疫情的影响会带来行业整合契机,但不会出现“大洗牌”。
商品房贩卖有望回暖
中国证券报:新冠肺炎疫情发生以来,对房地产市场重要产生了哪些影响?
连平:疫情对商品房贩卖的影响重要在1月中旬到2月尾。二季度疫情缓解之后,商品房贩卖大概出现反弹。从整年看,疫情对商品房贩卖影响较为有限。
疫情竣过后,在因城施策、逆周期宏观政策以及新型城镇化和地区经济一体化等因素推动下,随着预期的改善,房企拿地积极性上升,房地产投资将会出现显着反弹。
在“住房不炒”、因城施策以及稳房价、稳地价、稳预期的相干政策要求下,房价料保持总体稳固,难以出现快速回落态势。
进一步进步政策弹性
中国证券报:在如今形势下,落实调控长效机制,须要侧重关注哪些题目?
连平:在房地产占经济比重渐渐降落的情况下,可以思量根据各地房地产市场运行情况,“因时而变”调治房地产政策,克制房地产市场失速或超速。在一个较长的时间里,使房地产对经济的拉动作用实现渐渐降落。同时,开释更多资金、劳动力等各类资源进入别的经济范畴,培养经济新的增长点,从旧引擎安稳换挡至新引擎。
中国证券报:“因时而变”中的“变”重要是指什么?
连平:“因时而变”就是要确保满足公道的斲丧需求和理性的投资保值需求。当前应进一步进步政策风雅程度和弹性,辨认公道需求,低沉生意业务本钱,为有公道斲丧需求的住民创造便利条件。丰富多条理居住供给,活泼租赁和二手房市场。未来应促进房地产市场保持肯定的活动性,住民可以或许根据各自差别化需求在房地产、股票、现金等资产种别之间实现设置再均衡。应得当发展不动产投资信托基金(REITs)等成熟的投资工具。
不会出现行业“大洗牌”
中国证券报:在实行因城施策的过程中,当前各地须要怎样调解才华有用应对疫情影响?
连平:疫情对房地产行业和市场形成打击是显而易见的。当前应在“房住不炒”的条件下,给予房地产行业和市场以须要、公道的支持。从供给端考量,应支持房企的公道融资需求。在不抽贷、断贷和压贷的同时,还要答应部门受疫情影响较大的房企延期还贷,管理贷款展期,调解企业还款筹划,以缓解贩卖萎缩对房企资金链的打击。房价仍有上涨压力的核心都会应得当增长土地供应,在土地拍卖方面接纳一些机动办法。
从需求端来看,当下有须要得当调解政策,公道支持刚需和改善型需求。在新型城镇化、地区经济一体化以及人均住民收入增长等大趋势下,未来购房的刚需和改善型需求会连续发展。
中国证券报:对于房地产行业而言,是否会因此次疫情况成“大洗牌”?
连平:疫情的影响毫无疑问会带来行业整合契机。但纵然疫情对行业有较大的压力,不会也不应该出现“大洗牌”。通常“大洗牌”会与“大动荡”和“大荒凉”联合在一起。思量到房地产行业对中国经济的告急影响,市场动荡一定会对中国经济带来不稳固因素。行业的发展和成熟须要“洗牌”,但这种“洗牌”应该是长期和渐进的,是市场可以担当的,其过程对经济的副作用应该越小越好。从当前出台的一系列扶持政策来看,疫情影响下还不会出现行业“大洗牌”的趋势,但应该会在肯定程度上推举行业重组。(焦源源)

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