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归母净利锐挫八成!传统代理商业务遇阻 世联行业绩两年连降

来源: zylsnn 2020-3-18 13:44:45 显示全部楼层 |阅读模式
2019年,世联行其整年实现业务收入66.59亿元,同比降落11.61%;归属于上市公司股东的净利润为8260.57万元,同比大幅降落80.13%
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《投资时报》研究员 卓玛
陪伴着房地产行业分工的专业化与风雅化,房地产综合服务企业在房地产行业中的职位日益凸显,策划署理行业表里竞争也日趋猛烈,企业分化严肃,大量小型策划署理企业被镌汰。
而随着互联网技能的不绝发展,房地产综合服务企业服务模式也在实现转型升级,渐渐从同质化的中介服务向差别化服务发展。在这一过程中,房地产行业上市公司纷纷通过吞并重组提升公司规模,巩固领先职位。
3月13日薄暮,深圳世联行团体股份有限公司(下称世联行,002285.SZ)公布发行股份及付出现金购买同策房产咨询股份有限公司(下称同策咨询),并召募配套资金暨关联买卖业务预案的最新渴望公告,表现停止公告披露日,本次买卖业务所涉及的审计、评估等工作尚未完成,尽职观察等工作仍在开展中。这也是世联行针对本次买卖业务第三次发布渴望公告。
据悉,世联行和同策咨询是中国房地产策划署理行业中的头部企业,比年来却都因房地产市场行情转冷而面对业绩下滑的逆境,这与传统署理业务市场萎缩有关。据世联行3月12日发布的2019年度业绩快报表现,其整年实现业务收入66.59亿元,同比降落11.61%;归属于上市公司股东的净利润为8260.57万元,同比大幅降落80.13%。
如今贝壳找房等企业占据流量入口,使用渠道分食新居市场,威胁传统署理商的职位,这就倒逼世联行和同策咨询如许的传统署理企业加强相助,布局新居贩卖和渠道一体化,只是现实情况怎样尚未有定命。
停止3月13日,世联行股价收于3.06元/股,较2019年4月创下的近一年6.66元/股高点,下挫54%。
抱团取温暖?
3月13日薄暮,世联行公布了购买资产并召募配套资金暨关联买卖业务预案的最新渴望公告。详细来看,2019年12月13日,世联行用17条相干公告发布了《发行股份及付出现金购买资产并召募配套资金暨关联买卖业务预案》,表现拟以发行股份及付出现金方式购买剥离养老和资产运营等业务、资产、负债的同策咨询81.02%股权。
同时,拟向不凌驾10名(含10名)特定投资者以非公开辟行股份方式召募配套资金,召募资金预计不凌驾本次买卖业务代价的100%,且发行股份的数量不凌驾公司本次买卖业务前总股本的20%,召募资金拟用于付出本次买卖业务的现金对价、相干中介机构费用、投入标的资产在建项目建立、增补上市公司和标的资产活动资金等。
公告表现,买卖业务完成后,同策咨询将成为世联行的控股子公司,世联行的规模及业务管理体系将进一步扩大。
针对此次买卖业务,世联行并未透露详细金额,仅表现召募资金的详细用途及金额将在重组陈诉书中予以披露。最新渴望公告表现,停止公告披露日,本次买卖业务所涉及的审计、评估等工作尚未完成,尽职观察等工作仍在开展中。
究竟上,这已经不是世联行第一次和同策咨询创建买卖业务了。
2019年8月,世联行与58同城旗下主营58金融的五八有限公司(58金融是互联网金融服务平台,下称58同城)、同策咨询签署协议,拟以自有资金2.04亿元认缴上海更赢信息技能有限公司(下称上海更赢)新增注册资源2.04亿元,增资完成后,世联行持有上海更赢40%股权,58同城和同策咨询分别持有余下的各30%股权。
相干公告表现,上海更赢由58同城和同策咨询创建于2018年8月17日,注册资源3亿元。活着联行增资前,同策咨询在上海更赢的持股比例为51%,58同城为49%。
而在稍后的9月3日,世联行进一步与上海更赢签署《战略相助框架协议》,双方使用各自资源为对方委托的项目提供服务,预计2019年9月至2020年4月买卖业务金额不凌驾35亿元。
世联行近三年部门业绩情况(单元:亿元)
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数据泉源:Wind
业绩连降两年
公开资料表现,世联行的前身是深圳世联地产顾问股份有限公司(下称世联地产),由陈劲松于1993年创建于广东省深圳市。2009年,世联地产登岸深圳证券买卖业务所上市,2013年12月公司更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司。2019年5月进一步变更名称为深圳世联行团体股份有限公司,主营房地产咨询、房地产署理、房地产经纪与物业管理。
自上市后,世联行的业绩一度维持高速增长,业务总收入从2009年的7.38亿元增长至2017年的82.12亿元,同期归属母公司股东的净利润也从1.51亿元增长至10.04亿元。
不外进入2018年,随着房地产调控和金融去杠杆等政策的不绝深入,市场敏捷转冷,世联行当年的业务收入和归母净利润双降,业务收入同比降落8.26%至75.34亿元,归母净利润更是同比大幅缩水58.59%至4.16亿元。
如今,世联行的业务分为买卖业务服务、买卖业务后服务、资产运营服务和资产管理服务四大板块。此中买卖业务服务板块是世联行的重要收入泉源,据2018年年报表现,买卖业务服务板块实现收入52.87亿元,占公司总收入的70.62%,但增长率同比降落18.63%,是2018年业绩降落的重要缘故原由。
到了2019年,世联行的业绩进一步降落。据3月12日发布的2019年度业绩快报表现,世联行实现业务收入66.59亿元,同比降落11.61%,归母公司净利润为8260.57万元,同比大幅降落80.13%。
对于业绩降落,世联行将之表明为买卖业务服务和金融服务业务受政策调控和市场颠簸等因素影响,收入同比降落,影响当期利润;不外资产运营和资产管理板块运营服从提升,业务收入均连续增长。
糟糕的业绩体现也影响了股东的持股信心。2019年10月,世联行第二大股东,持股9.96%的北京华居天下网络技能有限公司(下称华居天下)表现出于“自身资金需求”,拟减持不凌驾1.23亿股,即不凌驾公司总股本的6%。停止2月14日,华居天下已合计减持2042.96万股,占公司总股本的1%。
世联行近一年股价走势(单元:元)
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数据泉源:Wind
传统署理商业务遭遇威胁
相比于世联行,同策咨询的境遇也不轻松。
同策咨询同样是老牌房地产服务企业之一,由孙益功于1998年创建于上海,主营房地产综合服务,此中新居营销署理服务是其重要业务收入泉源。
2010年前后,同策咨询开启初次IPO,但遭遇地产调控,与此密切相干的咨询署理业务有其不确定性,未能乐成上市。2015年12月21日,同策咨询再次向证监会报送IPO申报稿,在列队三年多后,于2019年10月25日被羁系部门停止IPO考核。
以后前IPO申报稿披露的经业务绩看,同策咨询在2012年、2013年、2014年及2015年1—6月,分别实现业务收入6.91亿元、8.65亿元、8.89亿元和3.80亿元,同时归母净利润分别为1.15亿元、1.39亿元、0.81亿元和-0.08亿元,业绩并不抱负。
业内分析人士以为,同策咨询或想借助此次与世联行的重组,“圆梦IPO”,曲线走进资源市场。
究竟上,随着行业格局发展变革,世联行也不得不加紧布局。
不停以来,新居范畴都以署理公司为主,收入重要泉源于项目策划和拓客。但随着互联网的崛起,斲丧者获取房源的主流途径渐渐转移至线上,贝壳找房等企业因其占据流量入口,在使用渠道分食新居市场后,在新居渠道范畴占据主导职位,对传统署理商的业务造成威胁。
世联行曾在此前的致投资者陈诉中表现,在15万亿新居成交额中,渠道占1/3,按3%—4%佣金盘算,市场容量为1500亿元—2000亿元;而传统署理市场中,署理佣金仅0.7%—0.8%,市场容量仅为400亿元—500亿元。
分析人士以为,世联行和同策咨询的团结是房地产市场转冷以后传统署理商的自救举动。不外现实效果怎样,只能等候时间的查验。

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