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19城“零成交”:积聚房价上涨动能还是房价下跌前奏

来源: 璀璨星辰 2020-3-19 14:27:17 显示全部楼层 |阅读模式
19城“零成交”:积累房价上涨动能还是房价下跌前奏
国家统计局发布的《2020年1~2月份天下房地产开发投资和贩卖情况》体现,1~2月份天下商品房贩卖面积8475万平方米,同比降落39.9%,此中住宅贩卖面积降落39.2%;商品房贩卖额8203亿元,同比降落35.9%,此中住宅贩卖额降落34.7%。
2月份,由于疫情导致部分都会成交“停摆”,70个大中都会中有19城(武汉、石家庄、太原、扬州、蚌埠、平顶山等)新居“零成交”。二手房方面,2月武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个都会二手房“零成交”。
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19城“零成交”,这可不是一个简单的数据,而是一个明确的信号——开发商真的日子很难过了,市场也真的很低迷了。固然可以将缘故原由推给新冠疫情。但是,显然不是“疫情”两个字就能将当前楼市的现实概括起来的。
疫情只是一个导火索
疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅降落的一个缘故原由,大概说一个告急缘故原由。但是,一场疫情,绝对决定不了楼市的团体格局和厘革。疫情,只是楼市抵牾袒露、标题显现的一个导火索。对此,万科董事长郁亮也深有感触。他在3月17日晚万科召开的2019年度业绩发布会上,摘下口罩对着镜头说疫情只是导火索,“18个月前我们提出要活下去,那是安不忘危,没想到到本日,活下去成为特别真实的存在。”要知道,此时现在的万科,还手握1662亿元货币资金。手握这么多资金都高喊要“活下去”,且感触特别深、危急感特别剧烈。其他企业又当怎样,就更是不可思议了。因此,疫情也就不可克制地将楼市存在的抵牾和标题更彻底地袒露了,真正扮演了导火索的脚色。
疫情下房价会不会暴跌
许多人在分析,疫情过后,房价会出现怎样的厘革。有以为房价会涨的,也有以为房价会跌的。更有经济学家以为,要防止房价暴跌。显然,这是一种担心,但是,却也不是毫无原理的担心。由于,疫情对经济的短期影响是存在的,对住民收入的影响也是存在的,市场低迷也就不可克制。关键就看,开发商的蒙受本领有多强,到底能将房价扛多远。
很显然,如果连万科也要手握千亿资金高喊“活下去”的话,就难免会有许多开发商活不下去。疫情期间以恒大为代表的大型房企以贬价来促销,就优劣常范例的征象。只是,如许的贬价,并没有吸引多少购房者,更多的都是在凑热闹。以是,一旦开发商扛不住了,房价出现大跌是大概的。只是,在开发商以负债做支持的现状,房价出现暴跌,又是不现实的。如那边理,是一道困难。
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开发商可否用贬价“保”房价
现实上,开发商要想不让企业出现资金链断裂标题,最有用的办法就是贬价售房,用售房来回笼资金。由于,颠末几年的夸大控、特别是“房住不炒”的定位,购房者越来越理性了,开发商与购房者的长处博弈天平,也开始向购房者倾斜,成为买方市场了。一旦市场成为买方市场,话语权也就到了购房者一边,开发商只有顺应市场厘革,通过贬价来回笼资金,确保资金链不停。
很显然,开发商最有力的话语权,就是贬价,亦即用贬价来“保”房价,用贬价来提振市场信心,用贬价来确保资金链不停裂。资金链断裂,才是房价暴跌最有大概出现的效果。以是,购房的自动权在住民,“保”房价的自动权则在开发商,那就是把房价降到购房者可以或许继承的水平。什么是购房者可以或许继承的水平,估计在现有根本上贬价20~30%。否则,吸引不了购房者,尤其是改善性住房斲丧需求。
地方政府怎样化解抵牾生理
对地方政府来说,楼市标题是一个抵牾非常大的“结”。房价下跌、市场低迷,对地方的经济增长影响很大,对政府财力调理影响很大,对政府可以或许调控的本领影响很大。但是,如果继续与开发商一起死扛房价,那么,市场低迷的抵牾会更突出,以致引发房价暴跌。如果通过取消限购等政策,刺激楼市,又有大概与“房住不炒”相抵牾。如许的生理,让地方政府很纠结。
也正由于云云,地方政府在扶持开发企业方面,也都是点到为止,没有动作太大。他们担心,动作大了,房价再回归上涨通道,他们负担不起这个责任。以是,对开发商的政策要给,但很适度。给市场的政策,则只有少少数都会利用,且在大情况影响下,效果不显着。因此,地方政府尚没有找到更好的办法来处置处罚,须要观察与关注。
怎样防范体系性金融风险
开发商资金链紧绷的标题,最令人担心的是金融风险。由于,开发商与银行牢牢地绑在了一起,开发商的钱,大多是银行的钱。一旦开发商出现资金链断裂,开始受伤的,就是银行。以是,银行很担心,如果房价暴跌,如果开发商资金链断裂,就有大概给银行带来比力大的风险,并有大概形成体系性金融风险。
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毫无疑问,银行会明中暗中地给开发商以支持,会以各种方式确保开发商不出现资金链断裂风险。因此,只要房价不出现暴跌,只要开发商乐意贬价售房,出现体系性金融风险的概率不是很大。关键就看开发商如那边理房价标题,怎样包管资金链不停裂。如果刻意要与银行一起承压,把责任全部推给银行,也就难保不出现地域性或体系性金融风险。以是,银行要密切关注开发商的举措,督促开发商可以或许贬价售房。

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