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房市步入调整期 龙头企业降速求稳

来源: mxptmrh 2020-3-20 17:11:45 显示全部楼层 |阅读模式
本报记者 周雪松
“随着房地产市场步入调解期,房企总体战略以审慎、求稳为主,目标增长率进一步放缓,不少企业也调解了谋划战略,紧缩多元化业务、聚焦主业发展。”3月18日面世的《2020中国房地产开发企业500强测评研究陈诉》(以下简称“测评陈诉”)指出,住宅开发市场的周转速率出现放缓趋势,部门龙头房企自动放缓货值累计,低沉资产周转速率,住宅开发市场从高速增长转向稳步增长渐渐成为共识。
该陈诉由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同完成,这项测评工作已一连开展12年。陈诉指出,房地产行业依然出现强者恒强的格局,相对于已往吞并收购的目标以中小房企为主,2019年百强房企之间的吞并收购变乱频现,行业会合开始加速。
测评陈诉表现,2019年,无论是十强房企照旧百强房企排名团体比力稳固。西部地区百强房企继2019年之后占比继续提拔,发展势头精良。500强房地产开发企业总资产均值为711.50亿元,同比增长17.90%,增速较上年回落8.33个百分点;净资产均值为151.67亿元,同比增长16.13%,增速较上年降落5.07个百分点。团体来看,500强房企资产规模依然出现增长态势,但增速下滑显着。
具体到企业层面,龙头房企表现依然稳固。2019年,500强房企整年贩卖规模稳固增长,增速略高于行业团体。此中,贩卖金额再上台阶,突破10万亿元,增长7.14%;贩卖面积靠近7.5亿平方米,增长4.67%。从龙头房企来看,2019年千亿房企数量为34家,较上年多出4家。在履历了2018年的快速发展期后,规模增速趋于安稳。
值得关注的是,2019年,房地产行业会合趋势依然得到连续。前四大房地产开发企业贩卖金额占比从2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。
随着中心提出“不再将房地产作为短期刺激经济的本领”,境内融资渠道继续收窄,融资本钱有所举高。严肃的融资环境检验房企的融资源领,也在肯定水平上加大了企业债务风险。
在恒久偿债本领方面,500强房地产开发企业2019年资产负债率均值为79.66%,较上年小幅上升0.65个百分点;净负债率均值为96.70%,较上年上升6.98个百分点。团体来看,房地产开发企业杠杆率小幅上升。从近几年来看,资产负债率增速有所放缓,表现出去杠杆已初见成效,行业团体负债率可控。
从红利水平来看,出现一连分化。2019年500强房地产开发企业净利润均值达12.38亿元,同比增长28.01%,净利润仍保持高速增长,净利增速同比上升0.29%,与上年根本同等。但房企的红利水平也在一连分化,房企强者恒强的局面继续。

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