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青客公寓屡陷维权风波“长租第一股”连续三年亏损

来源: lzwdj 2020-3-20 21:18:01 显示全部楼层 |阅读模式
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中原时报(chinatimes.net.cn)记者李贝贝 上海报道
长租公寓运营商青客公寓(QK.US,下称“青客”)拖欠租金、押金一事近期连续发酵,深陷房东、租客投诉风波,部门房东已团结向干系部门实名举报青客拖欠房租和偷税漏税情况,准备告状。
只管青客干系负责人向《中原时报》记者夸大青客要求房东减租“不存在‘两头通吃’情况”,且拖欠租金、押金皆因疫情影响正常复工所致、会徐徐规复正常,但屡陷维权风波的青客,其发展远景已不容乐观。根据首份年度陈诉,其2019年净利润亏损达4.98亿元,近三年累计净亏损已达12.42亿元。同时,2017年-2019年的资产负债率也连续上涨,分别为137.17%、143.82%和145.02%。
逼迫减租“两头骗”?
客岁底发生的青客“降租解约”事故未平,“逼迫减租”风波近期又起。本年2月以来,青客以疫情致使公司业务停息造成丧失为由,要求房东主动减免1-3个月租金与其“共渡难关”,加剧了房东们的质疑。
上海房东周峰(化名)向《中原时报》记者展示了青客工作职员发送的短信:“受新冠病毒肺炎防控步调影响,诸多青客会员(租客)未能返程,房屋空置。为防止外来病毒流入,青客公司按照政府要求停息出租业务,无法正常复工。为能共渡难关,青客公司抗疫套餐免去签约会员二月份租金,援鄂一户职员免全部租金。在此恳请房东按照法律规定免去疫情期间的租金。”
在由近500名房东构成的微信群中,大多数房东都体现无法继承减免2、3个月租金的要求。周峰向《中原时报》记者表明说,房东们担心本身允许青客免了租,但租客却没有享受到,减免的租金会被青客“截胡”。现实上,数名房东也体现,本身与租客沟通得知“房客租费一分不少,正常收钱”。
据悉,遭房东反对后,青客的态度有所和缓,向房东们提出了三个方案:免去半个月租金;仅付出一个月房租,剩余两个月在条约到期后付出;季付改为月付。但乐意继承方案的房东仍为少数,不少房东选择直接解约。
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房东们与青客之间的抵牾激化,租客们也受到波及。部门租客过上了没电没水的“原始生存”。同时,一些租客的境遇更是糟糕。在新浪网旗下消耗者服务平台“黑猫投诉”上,有租客写道,本身的租期于2021年到期,但本年2月尾青客就和房东排除了条约,“房东要求我立刻搬离”。其称数次向青客索要解约关照书,要求立刻克制贷款、退还押金等,但青客以未复工为由,不予管理,也未为其提供新住处。而他被迫搬走之后,为期2年的租金贷仍在还款,“不还怕影响征信。”
与此同时,按照条约规定的条款,租客退房后,青客应在15个工作日内退还押金,但很多已经退房的租客都未能按时拿到押金,被延误1-3个月不等,且退回后也每每在“青客宝”中难以提现。“业务员一会儿一个说法,青客400投诉电话打不通,根本上拿他们没办法。”
“拉锯战”连续至今,房东、租客们的肝火已无法平息。《中原时报》记者看到,克制3月18日,在“黑猫投诉”上,有关青客公寓的投诉已多达3152条,部门房东也团结起来向干系部门实名举报青客拖欠房租和偷税漏税情况,准备告状。
2019财年净亏损4.98亿元
3月17日,对于房东与租客们反映的多个题目,《中原时报》记者向青客方面举行求证。
“这个情况不存在,我们给武汉全部租客都举行了免租,可以关注我们公众号信息。”一名陆姓负责人断然否定了房东们质疑的“两头通吃”情况。《中原时报》在青客微信公号上看到,2月4日,青客提供了新签用户30天抗灾免租福利;3月2日,针对武汉地域租户推出补贴运动。
至于拖欠租金、押金的题目,青客方面则表明说,是由于租金、押金须要在“青客宝”中完成对账后才可以提取。而从1月份员工放假后,很多仍在隔离区或返回后处于隔离期,包罗租金对账、缴纳水电费等工作现在无法正常开展,处理处罚速率会慢一些,押金最晚则会不凌驾45个工作日内退回。
从客岁底至今,青客的种种体现也令人猜疑其是否出现了运动性困难,陆姓负责人对此保持了缄默沉静。不外,此前有青客负责人公开夸大,青客现在的资金状态还是比力好的,账面金额另有1亿多元,而且很多银行额度也还没动用;公司手中的部门房源出现亏损,大概仅占全部房源数量标1.8%。
但公开资料体现,有着“中国长租公寓第一股”之称的青客不绝处于亏损状态,红利近况并不乐观。2月19日,青客发布了首份年度陈诉,体现2019年净利润亏损达4.98亿元,2018年为-4.99亿元、2017年为-2.45亿元,近三年累计净亏损已达12.42亿元。
年报体现,2019年,由于租赁单位数量上升的主因,青客实现业务收入为12.34亿元,同比增长38.65%。但同时青客的资金状态却在恶化,2017年、2018年、2019年的资产负债率分别为137.17%、143.82%和145.02%。
值得一提的是,青客在年报中披露,“租金贷”形成的预付租金收入是其运动负债的紧张构成部门,如果租户提前退租,青客公寓需负担一次性退还贷款的责任。克制2019年9月30日,公司与11家金融机构互助,有65.40%的租金利用租金贷付出,年利率在4.35%到8.60%之间的未归还本金为7.57亿元,有16.50%的租客正在申请租金贷。但在2019财年,有48.40%的租客在预付款涵盖的租赁期内停止条约,纵然扣除了押金,青客公寓体现仍有大概没有充足的资金归还全部未利用的租金。
不外,客观地说,疫情之下青客所面对的巨大寻衅,也是很多长租公寓运营商们都无法回避的。克而瑞研究中央发布的陈诉体现,超六成的企业在疫情期间营收较客岁同期降落80%以上。来自联城行的一名专家向《中原时报》记者体现,当下,连续的低出租率、高违约率和因防疫产生的高额资本导致的巨大谋划压力,对长租公寓来说确实是隆冬。现在行业的投诉量也很多,各租赁谋划机构都面对压力。
有业内人士直言,只管从现在的形势来看,行业还没有到生死生死的阶段。但很多长租公寓企业被商业模式带来的资金压力扼住了喉咙,若疫情继续下去,大概爆雷的长租公寓不在少数。
固然,行业中仍不乏乐观的声音。景晖智库首席经济学家胡景晖对《中原时报》记者体现:“2020年将是中国长租公寓浴火重生、涅槃再造的一年,继续看好长租公寓,信任未来肯定会越来越好。”

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