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RBC发布2月加拿大房地产报告:销量激增为潜在回调提供缓冲

来源: mltk 2020-3-21 06:03:19 显示全部楼层 |阅读模式
FX168财经报社(北美)讯加拿大皇家银行(RBC)周一(3月20日)发布加拿大2月房地产市场陈诉表现,上个月加拿大各地的房屋转售量激增,更有利的气候情况为市场带来了供应量,这为狂热的购买打下了底子。
具体数据表现,加拿大2月房屋转售月率增长5.9%(折合成年率到达54.6万单位),是两年多来最大的增幅。除温尼伯外,全部紧张市场均较一月份有所增长。
曼尼托巴省东部已经进入卖家市场,只管天下范围内新挂牌房屋的月度增长7.3%,但供求状态总体上仍旧告急。面临库存不敷的情况,蒙特利尔、渥太华-加蒂诺地区、哈利法克斯和安大抵省南部部分地区的买家压力较大。
与此同时,加拿大房地产代价涨幅近两年来最高。加拿大的MLS房屋代价指数从1月份的4.6%同比增长至5.9%。渥太华(+14.5%),蒙特利尔(+10.4%)和多伦多(+10.2%)这三个地方均录得两位数增长。温哥华指数也是16个月以来初次高出客岁同期程度。
不外RBC分析师指出,疫情的出现即将改变统统。亘古未有的防控步伐(包罗外交隔离),有大概使本年春季的看房运动根本制止。市场近期远景大概会进一步恶化。
只管代价大概会上涨,但房屋转售势必会跳水。然而天下大多数市场本年的起步很好,这为房地产代价的回调提供了肯定的缓冲。在这种情况下,潜伏的卖方也有大概推迟出售房屋,这将有助于保持供需均衡。
在已往的几个月中,供应降落限定了大多数紧张市场的运动。然而,只管新上市的房屋数目增长,但2月份的供求状态仍旧很告急,在某些情况下以致非常告急。这大概是最大的劳绩,由于交易双方面临冠状病毒的局面而有点迫切。
3月天下发生了巨大变革。加拿大住房市场的远景也是云云。纵然卫生主管部分没有指示停息房屋贩卖,但购买者也有许多捏词采取观望态度。举世股票市场的暴跌将伤害那些依赖股票投资作为首期付款的买家。不中断的疫情消息报道和连续增长的经济丧失(比方裁人和镌汰工作时间)势必会动摇信心。较低的抵押贷款利率大概使市场最初保持运转,但终极不会制止看跌感情的形成。
代价瓦解的大概性不大
如今,我们预计房屋贩卖在将来几周内将急剧降落。很大概这将是暂时的打击,一旦疫情稳固下来,本年晚些时间就会出现反弹,只管此时反弹的时间和幅度尚不确定。即便云云,我们预计房地产代价总体上会保持稳固。我们以为,大多数紧张市场当前告急的供求状态将为回调提供肯定的缓冲。
我们的底子情境预期是,多伦多、温哥华、渥太华和蒙特利尔的房价近期大概加快下跌。然而草原省份的代价远景并不乐观,那里的市场状态疲软和原油代价暴跌大概会进一步推动代价下跌。

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